Hợp đồng mua bán căn hộ 2021, hình thức dành cho cá nhân

2024 Tác giả: James Gerald | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 14:19

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư phải được lập hồ sơ. Vì vậy, việc tải mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư dành cho cá nhân là điều cần thiết. Vào năm 2021, MFC có thể đăng ký thủ tục.

Nó là gì: một hợp đồng mua bán

Hợp đồng xác lập bằng văn bản các nghĩa vụ giữa hai bên tham gia giao dịch - người bán và người mua. Do đó, văn bản bao gồm các quyền, nghĩa vụ trong mối quan hệ với nhau. Theo đoạn 1 của Nghệ thuật. 454 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, hậu quả pháp lý của việc ký kết thỏa thuận:

• quyền đối với căn hộ - đối với người mua;
• tiền cho người bán.

Điều quan trọng là tất cả các điều kiện được quy định trong hợp đồng mua bán. Kể từ ngày ký, các bên có nghĩa vụ thực hiện. Theo hợp đồng, việc đăng ký chuyển nhượng tài sản cho chủ sở hữu mới được thực hiện.

Nếu bây giờ các bên không có cơ hội để ký kết một thỏa thuận, họ sẽ củng cố các thỏa thuận cá nhân với sự trợ giúp của một tài liệu sơ bộ. Tất cả các điều kiện được chỉ ra ở đó, sau đó được phản ánh trong hợp đồng chính, ngày giao dịch sẽ diễn ra theo quy định.

Chuẩn bị hợp đồng

Tài liệu được soạn thảo bằng văn bản thông thường hoặc công chứng. Luật quy định cụ thể các trường hợp phải thực hiện thủ tục thứ hai. Điều này xảy ra khi bán:

• trên cơ sở của một thỏa thuận niên kim, trong đó quy định việc duy trì phụ thuộc;
• nếu trẻ vị thành niên được coi là một trong những chủ sở hữu;
• đăng lại.

Trong các trường hợp khác, một hợp đồng bằng văn bản thông thường được soạn thảo. Điều chính là tuân thủ tất cả các yêu cầu đối với tài liệu này. Nếu muốn, thỏa thuận có thể được công chứng.

Kể từ năm 2019, công chứng viên đã đăng ký giao dịch tự mình nộp các tài liệu về việc chuyển quyền sở hữu cho Rosreestr. Một tài liệu điện tử được gửi đi, được xác nhận bằng chữ ký điện tử của công chứng viên. Dịch vụ được coi là miễn phí.

Đúng thiết kế

Việc lập hợp đồng mua bán căn hộ một cách chính xác là rất quan trọng. Vào năm 2021, biểu mẫu dành cho cá nhân có thể được lấy tại MFC và tải xuống từ trang web của chúng tôi. Để đăng ký, bạn sẽ cần hộ chiếu và bản trích lục USRN.

Tài liệu nhất thiết phải bao gồm các điểm sau:

1. Ngày và nơi biên soạn.
2. Thông tin về các bên: họ tên, dữ liệu hộ chiếu và đăng ký.
3. Điều khoản của một thỏa thuận. Chủ đề, giá cả được chỉ định. Cần chỉ định những người có thể sử dụng tài sản được bán, nếu có.
4. Các điều kiện khác. Đây có thể là những hạn chế, việc giải phóng nhà ở.
5. Quyền và nghĩa vụ của các bên. Điều quan trọng là chúng không làm trái quy định của pháp luật. Trong đó phải ghi rõ bên bán phải chuyển nhượng nhà ở, bên mua phải nhận và thanh toán tiền.
6. Nếu người bán không tham gia vào giao dịch mà là người đại diện của mình, thì người bán phải thực hiện trên cơ sở giấy ủy quyền có xác nhận của công chứng viên. Sau đó, thỏa thuận chỉ định dữ liệu của người tham gia giao dịch. Chữ ký được coi là bắt buộc.

Điều quan trọng là tài liệu phải được hợp pháp hóa. Nếu không, tòa án có thể vô hiệu hóa giao dịch. Ví dụ, thủ tục mua bán bị hủy bỏ nếu một trong các bên bị tuyên bố là không đủ năng lực pháp lý.

Thú vị! Quyền lợi trẻ em từ năm 2021 lên đến 3 năm đối với con thứ 3

Các điểm đặc biệt quan trọng

Thỏa thuận nên bao gồm các điểm khác:

• thông tin rằng nhà ở không được cầm cố và không có hạn chế nào khác;
• điều khoản về việc tiếp nhận và chuyển giao đối tượng, nếu một hành vi chưa được lập bổ sung;
• kết nối nhà ở với đường dây điện thoại;
• một đảm bảo không có nợ cho các tiện ích.

Việc chỉ rõ các sắc thái đặc biệt quan trọng sẽ tránh được nhiều khó khăn trong tương lai. Các tranh chấp tiềm ẩn cũng được giải quyết trên cơ sở tài liệu này.

Hợp đồng đã lập có hiệu lực cho đến khi hoàn thành tuyệt đối nghĩa vụ giữa người bán và người mua. Nó chỉ ra rằng người mua nên nhận tài sản của mình, và người bán nên nhận tiền. Điều này hoàn thành thủ tục.

Thú vị! Thế chấp ưu đãi ở mức 6% vào năm 2020

đăng ký

Trước khi giao dịch mua bán, bạn nên quyết định xem mình có cần phải làm việc này tại công chứng hay không. Nếu không bắt buộc, mẫu hợp đồng thông thường được sử dụng.

Việc soạn thảo thỏa thuận được thực hiện theo thỏa thuận chung của các bên được quy định trong các khoản. Để có tất cả các sắc thái cần thiết được giới thiệu, bạn nên đến gặp luật sư. Anh ấy sẽ giúp soạn thảo hợp đồng một cách chính xác và cũng cho bạn biết về các chi tiết cụ thể của giao dịch. Người môi giới cũng sẽ giúp trong vấn đề này.

Kể từ năm 2013, việc đăng ký tài liệu đã được thực hiện tại MFC. Bạn có thể tải mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cho cá nhân năm 2021 trên website của chúng tôi. Sau đó, dữ liệu cần thiết được nhập vào đó. Và sau khi đăng ký, việc chuyển quyền sở hữu diễn ra.

Tóm tắt

1. Hợp đồng phải được lập khi mua bán căn hộ.
2. Thỏa thuận quy định tất cả các sắc thái của giao dịch.
3. Hợp đồng phải được đăng ký.