Có nên mua bất động sản vào năm 2022: Ý kiến chuyên gia

2024 Tác giả: James Gerald | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 14:19

Thống kê những năm gần đây cho thấy giá nhà trên thế giới tiếp tục tăng. Ngay cả đại dịch cũng không ảnh hưởng đến sự tăng trưởng ổn định của giá bất động sản ở hơn 90% quốc gia. Nhưng không phải ai cũng vội vàng đầu tư mua căn hộ, nhà ở. Mặc dù ý kiến của các chuyên gia về việc có nên mua bất động sản năm 2022 hay không hầu hết đều lạc quan.

Lý do tăng giá bất động sản

Nguyên nhân nằm ở việc lãi suất cho vay giảm. Điều này dẫn đến sự gia tăng nhu cầu, nhưng không có nhiều cung cấp có sẵn trên thị trường. Người bán không có khả năng bán nhanh nhà ở cho đến khi họ mua được nhà mới.

Thú vị! Thổ Nhĩ Kỳ và bất động sản: Làm thế nào để thành công ở nước ngoài

Do hạn chế về di chuyển và đi lại, người dân địa phương bắt đầu nghiêm túc xem xét việc mua bất động sản mới làm văn phòng tại nhà nhằm cải thiện điều kiện làm việc.

Danh sách các quốc gia có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất theo các chỉ số mới nhất (giảm dần):

• Gà tây;
• New Zealand;
• HOA KỲ;
• Áo sơ mi;
• Vương quốc Anh;
• Nước Đức;
• Nhật Bản;
• Ấn Độ;
• Singapore;
• Nước Ý.

Những ai đang phân vân có nên mua bất động sản vào năm 2022 thì cần biết về những nơi có tình hình khác nhau. Ở các nước như Tây Ban Nha, Hồng Kông và Malaysia, chi phí nhà ở đã giảm xuống hoàn toàn. Theo các chuyên gia, vắc-xin coronavirus sẽ khôi phục thị trường và trả lại những con số trước đây.

Dựa trên dự báo cho năm 2022, tình hình dự kiến sẽ bình thường hóa và trở lại trạng thái trước đây của thị trường bất động sản.

Trong tương lai gần, do việc dỡ bỏ các hạn chế đi lại và đi lại, thị trường quốc tế sẽ lại xuất hiện những người mua quốc tế, điều này có thể khiến giá bất động sản tăng lên. Mọi thứ ở đây sẽ phụ thuộc vào các yếu tố đi kèm.

Thú vị! Thuế bán căn hộ (dưới 3 năm) vào năm 2022 đối với cá nhân

Dự báo giá bất động sản ở Nga năm 2022

Dịch bệnh toàn cầu và kiểm dịch đã ảnh hưởng nhẹ đến giá trị bất động sản, ít nhất là ở thủ đô. Trong thời gian bị cô lập, lợi nhuận của người Nga giảm đáng kể, vì vậy nhu cầu về nhà ở trước đây sẽ không sớm quay trở lại.

Chính phủ đã hỗ trợ đáng kể cho các nhà phát triển để cuộc khủng hoảng vượt qua họ. Phần lớn, điều này áp dụng cho những người thuộc chương trình thế chấp ưu đãi với lãi suất 6,5% mỗi năm. Trong tương lai gần, nhu cầu của người dân về nhà ở sơ cấp sẽ tăng lên do khả năng được vay ưu đãi. Nhà ở thứ cấp sẽ mờ dần và các tòa nhà mới sẽ trở thành tâm điểm chú ý. Tình hình tương tự như năm 2015, khi chương trình thế chấp được triển khai.

Miễn là tất cả các tính toán đều chính xác và không có thiên tai hoặc biến động nào khác được dự kiến, tăng trưởng có thể đạt đỉnh. Nếu so sánh hoàn cảnh hiện tại với cuộc khủng hoảng năm 2014, chúng ta sẽ thấy điểm tương đồng về sự suy giảm của thị trường thứ cấp, trong khi thị trường sơ cấp hầu như không bị ảnh hưởng. Các nhà phân tích giải thích điều này bằng sự ra đời của các chương trình ưu đãi thế chấp nhà nước. Nhà nước không có kế hoạch hỗ trợ cho các chủ sở hữu nhà ở thứ cấp.

Thú vị! Ưu đãi thuế cho người về hưu vào năm 2022

Sự phục hồi của thị trường thứ cấp có thể mất hơn một năm. Các doanh nhân tư nhân buộc phải giảm giá tài sản của họ, giảm giá và nhượng bộ. Do đó, không có sự thay đổi giá rõ ràng nào nên được mong đợi. Mặt khác, số lượng giao dịch sẽ giảm, vì yêu cầu của người mua sẽ không trùng với đề nghị của người bán. Thị trường thứ cấp dự kiến sẽ ổn định hoàn toàn vào năm 2022.

Khi phân tích xem liệu có nên mua bất động sản vào năm 2022 hay không, hãy lưu ý rằng nhà ở ngoại ô nằm ở vị trí thuận lợi nhất trong thời kỳ đại dịch, khiến nhu cầu tăng mạnh ngay từ đầu các sự kiện. Mọi người bắt đầu suy nghĩ nghiêm túc về việc mua những căn nhà như vậy trên cơ sở lâu dài: vẫn tốt hơn là thực hiện cách nhiệt ở nơi có không khí trong lành hơn là trong những chiếc hộp ngột ngạt của căn hộ. Dựa trên cơ sở này, các ý kiến của các chuyên gia đều thống nhất rằng: nhà ở nông thôn và nhà nhỏ kiểu nông thôn sẽ đứng đầu danh sách bán hàng trong thời gian dài.

Các nhà phân tích dự đoán gì vào năm 2022

Về việc có nên mua bất động sản vào năm 2022 hay không, các chuyên gia cho rằng sự phục hồi kinh tế sau đại dịch sẽ không hoàn toàn nếu không có sự suy giảm của toàn bộ thị trường, kéo dài đến cuối năm 2021. Theo ý kiến của họ, tình hình sẽ được cải thiện không sớm hơn năm 2022. Các số liệu sẽ thấp hơn dự kiến trong thời gian tới, điều này sẽ dẫn đến việc đánh giá lại tài sản. Suy thoái thị trường toàn cầu sẽ là giải pháp cho vấn đề này.

Nếu chúng ta nói về điều gì sẽ xảy ra với giá cả ở Nga, do thiếu các nguồn kích thích thị trường bổ sung, nhiều quốc gia sẽ đặt lãi suất bằng không. Là một phần của dự báo giá bất động sản cho năm tới ở Nga, các nhà phân tích dự đoán lợi nhuận của một số loại hành vi dưới mức tối thiểu. Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến cách tính toán không thuận lợi này là do đại dịch đã khiến mô hình bất động sản thương mại thay đổi cơ bản.

Điều kiện giá cho các tòa nhà mới

Do sự ra đời của các chương trình thế chấp ưu đãi, chi phí của các tòa nhà mới đã tăng lên, vì các khoản vay đã trở nên hợp lý hơn đối với người dân. Kể từ khi họ quyết định rời khỏi chương trình này, vị trí của các tòa nhà mới sẽ không thay đổi trong tương lai gần. Nếu chương trình kết thúc, sẽ không có khủng hoảng trên thị trường bất động sản, bởi vì những người mà các điều khoản thế chấp thực sự quan trọng đã mua nhà ở ngay cả trước khi nó được phê duyệt. Bây giờ là lúc để tận dụng tình hình và biến kế hoạch của bạn thành hiện thực, từ từ. Các nhà phân tích tin rằng chính việc cho vay ưu đãi đã thúc đẩy nhà ở sơ cấp trên thị trường thế giới.

Các chuyên gia dự đoán nhu cầu đối với các tòa nhà mới sẽ giảm nhanh chóng, nhưng tình hình sẽ không nghiêm trọng. Điều này có thể sẽ dẫn đến giảm số lượng các nhà phát triển có dự án kém thành công hơn.

Theo dự báo, tâm điểm của việc giảm giá vào năm 2022 sẽ là các khu vực gần đây đã được bổ sung thêm các bất động sản mới. Đồng thời, sự tăng trưởng về giá trị sẽ tiếp tục trong một thời gian khá dài. Các nhà phân tích tin chắc rằng nếu tình hình không thay đổi và các vấn đề mới không được bổ sung, giá sẽ tăng thêm 10%.

Giá nhà ở thứ cấp

Thị trường nhà ở thứ cấp hứa hẹn sẽ phục hồi sau sự suy giảm của năm ngoái. Đó là lý do tại sao sự cạnh tranh mạnh mẽ sẽ ngăn cản các chủ nhà tăng chi phí nhà ở mà không có lý do cụ thể nào. Người mua không còn vội vàng mua bất động sản với số tiền lớn mà chỉ cần dọn vào ở càng sớm càng tốt. Một nền kinh tế ổn định và sự sẵn có của các lựa chọn thay thế trong số lượng hàng chào bán phong phú cho phép người mua so sánh tất cả các ưu và nhược điểm và chọn ra lợi nhuận cao nhất.

Tình trạng giá nhà ở ngoại ô

Do đại dịch, nhu cầu về nhà ở nông thôn, nhà nghỉ mùa hè và nhà nhỏ kiểu nông thôn đã tăng đáng kể so với số liệu của năm ngoái. Người mua bị thu hút nhiều nhất bởi những ngôi nhà để sống quanh năm hơn là theo mùa. Nếu chúng ta chuyển sang con số chính xác, nhu cầu đã tăng khoảng 20%, khiến giá bất động sản vùng ven tăng. Mọi người quan tâm đến việc mua nhà ở độc lập của riêng họ, vì vậy họ bán các căn hộ trong các tòa nhà cao tầng và chuyển ra khỏi thị trấn. Tất cả điều này đã được tạo điều kiện thuận lợi bởi rất nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cả đại dịch.

Các chuyên gia cho rằng tình hình thị trường nhà đất ngoại ô hiện nay chẳng khác nào thổi bong bóng xà phòng. Các yếu tố ảnh hưởng bao gồm chính sách cung cấp vốn thai sản. Nhưng quá trình này sẽ không phải là vô tận: vào giữa năm 2022, sự tăng trưởng nhanh chóng về giá trị bất động sản sẽ dừng lại.

Kết quả

• Nhìn chung, có xu hướng tăng giá bất động sản không chỉ ở Nga mà còn ở nước ngoài.
• Đồng thời, nhu cầu về căn hộ không những không tăng mà còn giảm nhẹ so với nền của cuộc khủng hoảng coronavirus.
• Bất động sản ngoại ô hóa ra lại là điểm cộng lớn nhất, vì trong điều kiện bị cô lập, người dân bắt đầu phấn đấu nhiều hơn cho những không gian trống với sân riêng và lô đất cá nhân.