Bạn có nên mua bất động sản vào năm 2021

2024 Tác giả: James Gerald | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 14:19

Các chuyên gia đưa ra nhiều dự đoán khác nhau về việc có nên mua bất động sản vào năm 2021 hay không.

Các kịch bản có thể xảy ra trên thị trường bất động sản

Một số chuyên gia dự đoán giá giảm toàn bộ, điều này sẽ cho phép nhiều người dân mua được mét vuông, cũng như giảm chi phí của tài sản thế chấp khi phát hành các khoản vay. Bảng với tỷ lệ phần trăm trừ đi trên chi phí nhà ở tại các thành phố của Nga được đưa ra.

P. Lutsenko, giám đốc "Thế giới các căn hộ", dự đoán giá nhà thứ cấp sẽ giảm 10% sau đợt cách ly. Tuy nhiên, theo ông, nhà ở thứ cấp và nhà ở dành cho giới thượng lưu không phải là đối tượng chính trên thị trường.

Mọi lời khuyên về cách giữ tiền tiết kiệm của bạn luôn bao gồm các khoản đầu tư vào vàng, đá quý và bất động sản. Các chuyên gia không đưa ra câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi liệu có cần mua nhà ở hay không, không dự đoán được những thay đổi đáng kể trong phân khúc thị trường này, mặc dù họ nhấn mạnh rằng chắc chắn sẽ có biến động về giá:

1. Những người bi quan lâu đời cảnh báo không nên mua lại. Họ chắc chắn rằng sắp tới kỷ nguyên giảm giá trên mỗi mét vuông chắc chắn sẽ đến. Vì vậy, tốt hơn hết là bạn nên hạn chế đầu tư tiền vào lúc này. Lập luận chính là khủng hoảng tài chính do đại dịch toàn cầu.
2. Những người lạc quan tin tưởng rằng do quan điểm của Ngân hàng Trung ương đối với tỷ giá chủ chốt, các biện pháp của chính phủ, việc tăng giá là không thể tránh khỏi. Theo các chuyên gia, không chỉ lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, mà việc thiếu hụt các đề xuất trong lĩnh vực xây dựng khu dân cư sẽ góp phần làm tăng giá.
3. Những người theo chủ nghĩa hiện thực cũng tin tưởng rằng nhà ở ở Nga sẽ tăng giá do sử dụng vật liệu xây dựng nhập khẩu, vì sự thiếu hụt do việc đóng cửa biên giới giữa các quốc gia. Và cũng do lãi suất tiền gửi không thuận lợi và tình trạng thiếu nhà ở mới, bằng chứng là số liệu thống kê.

Chúng ta hãy thử đi tìm câu trả lời cho câu hỏi điều gì sẽ xảy ra với giá bất động sản trong thời gian sắp tới.

Chi phí nhà ở có tăng không

Ngay cả cuộc khủng hoảng tài chính cũng không phải là lý do để tin những người bi quan. Lãi suất ngân hàng cao và tình trạng thiếu tiền của người dân cách đây hai năm đã dẫn đến sự mất cân đối giữa nhu cầu xây dựng. Các nhà phát triển không phải lúc nào cũng có thể nhận ra mét vuông, vì vậy nhà nước đã thực hiện các biện pháp để điều chỉnh vấn đề một cách hợp pháp.

Để đạt được điều này, họ đã làm như sau:

• giới thiệu tài trợ dự án và loại bỏ khả năng tạo ra các kim tự tháp gian lận;
• cho phép mục tiêu sử dụng matkapital để trả khoản thế chấp đầu tiên (các gia đình trẻ hơn các nhóm dân số khác cần nhà ở hoặc cải thiện các điều kiện hiện có);
• tăng số vốn thai sản cho đứa con thứ hai và giới thiệu các khoản thanh toán cho đứa con đầu tiên, cũng như lập chỉ mục các khoản đã được thiết lập;
• giới thiệu khả năng thanh toán khoản nợ thế chấp từ quỹ cho đứa con thứ ba.

Điều quan trọng nhất trong số các yếu tố này là sự ra đời của tài chính dự án và kiểm tra căng thẳng. Một số nhà phát triển không thấy mình sẵn sàng cho các chi phí dự án bổ sung và rút lui khỏi các hoạt động của họ.

Những người vay vốn ngân hàng phải chứng minh được khả năng sinh lời của công trình xây dựng, nếu không ngân hàng sẽ không trích lập dự phòng.

Kết quả không chỉ là việc bán các tài sản kém thanh khoản trước đây (được gọi theo nghĩa bóng là "bong bóng xà phòng" do sự gia tăng vĩnh viễn của khối lượng chưa thực hiện). Vào đêm trước của virus coronavirus, các nhà phân tích đã lưu ý đến tình trạng thiếu cơ sở vật chất, có nghĩa là nhu cầu mua lại trong nước đã vượt quá nguồn cung hiện có, và khoảng cách này đang ngày càng mở rộng.

Ảnh hưởng của các yếu tố khác

Các đại lý bất động sản tự tin rằng không thể có chuyện giảm giá: chi phí mỗi m2 tăng là điều không thể tránh khỏi vào cuối năm mới. Do đó, câu trả lời cho câu hỏi có nên mua bất động sản vào năm 2021 không nằm ở bối cảnh này mà nằm ở việc xác định thời điểm tối ưu. Cho đến nửa cuối năm, nó có lãi và đến cuối kỳ đã có những rủi ro:

• Ngân hàng trung ương có thể tăng lãi suất chủ chốt, các ngân hàng sẽ tăng lãi suất thế chấp;
• thị trường không ổn định (nhu cầu giảm hoặc xuất hiện đủ số lượng đối tượng) chắc chắn sẽ gây ra tình trạng bất ổn, có thể dẫn đến tăng giá;
• Đại dịch đã chứng tỏ rõ ràng sự bất an của các khoản đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu và chứng khoán, do đó, các khoản đầu tư vào vàng, đá quý và bất động sản nhà ở ngày càng nhiều.

Thú vị! STS dành cho doanh nhân cá nhân vào năm 2021

Lãi suất cơ bản thấp là một công cụ tài chính để thanh toán không chỉ trong lĩnh vực ngân hàng. Nhà nước sử dụng nó để kiềm chế lạm phát, và điều này có hiệu quả, nhưng đồng thời phá giá đồng tiền quốc gia.

Khi huy động vốn, rủi ro là không thể tránh khỏi đối với những người giữ tiền tiết kiệm bằng đô la hoặc euro. Họ sẽ phải đối mặt với những khoản đầu tư thua lỗ không thể tránh khỏi hoặc gửi tiền vào ngân hàng, nơi có lãi suất bất lợi. Do đó, cần phải tìm kiếm một phương pháp đầu tư đáng tin cậy hơn, và nhà ở chỉ là một trong số đó.

Dự báo của chuyên gia

Khi được hỏi điều gì sẽ xảy ra với giá bất động sản vào năm 2021 ở Nga, các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và thực hiện các đối tượng bày tỏ ý kiến khác nhau:

1. M. Litinetskaya, một chuyên gia hàng đầu về thị trường bất động sản, chắc chắn rằng vào đầu năm chúng ta có thể mong đợi sự gia tăng nhu cầu từ những người đã hoãn mua do những trường hợp không lường trước được (một lập luận bổ sung - tỷ lệ thế chấp giảm);
2. A. Gusev, tổng giám đốc của một công ty xây dựng, tin tưởng rằng nhu cầu tích cực sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn;
3. Đại diện của Guild of Moscow Realtors R. Vikhlyantsev đã công bố dự báo về sự sụt giảm nhu cầu đối với các bất động sản không sinh lời hoặc không thể mua bằng thế chấp (ví dụ, nhà ở thứ cấp hoặc sang trọng), sẽ được mong đợi vào mùa hè.

Có một lập luận quan trọng hơn: các đề xuất hiện tại, được kiểm tra về khả năng chống lại căng thẳng, không bị giới hạn về thời gian. Các khoản lỗ ước tính vốn có trong các dự án được chi cho các khoản vay, thuế và các khoản chi trả một phần cho nhân viên. Do đó, việc giảm giá không nên được kỳ vọng.

Kết quả

1. Cho đến nay, tình hình thị trường bất động sản đang rất mập mờ, cũng như ý kiến của các chuyên gia về vấn đề này. Có những dự báo ảm đạm, lạc quan và thực tế có tính đến tất cả các đặc thù của thị trường nhà ở.
2. Nhà nước đã có những biện pháp để loại bỏ tình trạng tiêu cực trong lĩnh vực xây dựng mới, thay vào đó là tình trạng sản xuất thừa, thiếu cơ sở vật chất nhất định.
3. Sự sụt giảm có thể ảnh hưởng đến các biệt thự và nhà cao tầng của giới thượng lưu, các đối tượng nhà ở thứ cấp.
4. Lãi suất thế chấp thuận lợi là một lập luận mạnh mẽ ủng hộ việc mua nhà trong nửa đầu năm 2021.