Những điều bạn cần biết khi thuê nhà chung cư?

2024 Tác giả: James Gerald | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 14:19

Từ lâu bạn đã bước ra khỏi độ tuổi non nớt, đã tự lập và lo tìm tổ ấm cho riêng mình. Và rồi một ngày bạn tìm thấy căn hộ trong mơ của mình, cách nơi làm việc không xa, bên cạnh một bến xe buýt, trong một ngôi nhà đẹp và với những tấm rèm chấm bi cảm động trong nhà bếp. Vậy nếu cô ấy nhỏ xíu thì sao! Nhưng cô ấy là của bạn!

Và bạn có thể nấu bất cứ thứ gì trên đó, bạn có thể trữ hàng lít "Coca-Cola" trong tủ lạnh và uống cà phê ngay cả với cốc bia mà không sợ mẹ lên cơn đau tim. Bạn cũng có thể mời bạn bè đến địa điểm của mình và tổ chức một bữa tiệc rượu sau nửa đêm. Và nghỉ hưu với Dima, không co giật mỗi khi cửa trước gõ, và ngủ gục trên vai anh ấy, và lấy cà phê từ anh ấy trên giường vào buổi sáng. Nhanh lên, tự do!

Và tất cả sẽ ổn thôi, nhưng chỉ ở ngưỡng cửa của căn hộ trong mơ của bạn thấp thoáng bóng dáng đầy màu sắc của bà nội trợ Freken Bock - bà chủ của căn phòng lộng lẫy này. Fuh, chà, điều đó đã được loại bỏ, bạn nghĩ, đưa cho cô ấy tiền và đóng cửa bằng chìa khóa. Bây giờ bạn là ông chủ của chính bạn. Tôi vội vàng làm bạn thất vọng. Bà nội trợ của bạn có ý kiến khác về vấn đề này. Có vẻ như cô ấy đã đầu hàng mà không chiến đấu. Trên thực tế, cô ấy đã về nhà để xây dựng những kế hoạch xảo quyệt của mình và nghĩ ra đủ thứ chuyện khó chịu. Đây chỉ là một danh sách không đầy đủ các vấn đề mà bạn có thể phải đối mặt và bạn cần biết khi thuê một căn hộ.

Bạn được yêu cầu trả trước

Nếu bạn muốn gặp nữ tiếp viên mỗi năm một lần (và không thường xuyên hơn) và có đủ tiền, cách dễ nhất là trả trước và giữ liên lạc ở mức tối thiểu. Nhưng - chỉ khi bạn chắc chắn rằng bạn sẽ sống ở đây lâu dài, và nếu bạn có thể chứng minh cho sự đoan trang của bà chủ. Nếu không, bạn nên cảnh giác.

Nếu chủ sở hữu yêu cầu trả trước sáu tháng hoặc một năm và số tiền mỗi tháng tăng lên rất ấn tượng, rất có thể họ đang gặp vấn đề về tiền bạc. Và có một số sắc thái ở đây. Nếu bạn muốn chuyển đi sớm hơn, họ sẽ đơn giản từ chối trả lại tiền cho bạn. Vì lý do đơn giản là chúng đã được sử dụng từ lâu lắm rồi! Và suy nghĩ cũng có thể len lỏi trong đầu họ rằng hóa ra bạn sống trong căn hộ của họ hoàn toàn miễn phí (dù sao thì tiền cũng đã được tiêu trước một năm và bạn sẽ không nhận được tiền mới từ bạn) ! Và sau đó bạn sẽ phải đối mặt với vấn đề # 2.

Chủ nhà tăng tiền thuê nhà

Hơn nữa, những lý do cho điều này có thể là tuyệt vời nhất.

Kira và Stas phải đối mặt với yêu cầu trả thêm 100 đô la mỗi tháng để sống trong căn hộ của chú chó xù của họ. Các chủ sở hữu được trích dẫn như một ví dụ về chi phí sinh hoạt cho vật nuôi trong một khách sạn dành cho động vật, chi phí trung bình 100 rúp mỗi ngày và cố gắng vẽ một dấu hiệu bằng nhau giữa nhà của họ và một khách sạn chuyên biệt. Hoàn toàn "quên" rằng với 100 rúp, những con chó không chỉ được giữ trong một khu chuồng riêng biệt, mà còn được cho ăn và đi dạo.

Còn Olesya, bà chủ, người có thói quen thường xuyên đến thăm căn hộ khi không có người thuê, đã buộc tội Olesya bảo trì cơ sở không cẩn thận và không tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh và yêu cầu trả thêm 3000 rúp mỗi tháng cho việc giặt giũ. tầng một lần một tuần. Không cần phải nói, số tiền được kê khai đã vượt quá tiền lương thực tế của người quản gia khoảng 5 lần.

Làm gì khi nghe những đòi hỏi vô lý như vậy? Ai đó cười vào mặt và chỉ vào chủ sở hữu ở cửa, ai đó cố gắng thuyết phục họ về sự vô căn cứ của những tuyên bố, và ai đó âm thầm đưa ra số tiền cần thiết để không làm hỏng mối quan hệ với chủ sở hữu và duy trì hòa bình của riêng họ. Điều này hoàn toàn không đáng làm! Được truyền cảm hứng từ sự thành công, các chủ sở hữu có thể bắt đầu mơ mộng cả ngày lẫn đêm, và bạn sẽ chỉ có thời gian để kiếm tiền. Tốt hơn hết bạn nên đặt họ vào vị trí của họ ngay lập tức để họ không tự huyễn hoặc mình về việc làm giàu bằng chi phí của bạn.

Bạn buộc phải sửa chữa

Bạn cần biết khi thuê căn hộ: vấn đề phổ biến nhất mà người thuê gặp phải là tố cáo làm hư hỏng căn hộ.

Vera thuê một căn hộ đã được tân trang lại vào những năm năm mươi. Khi gạch trong phòng tắm bắt đầu bong ra do tuổi già, bà chủ nhà tố cáo Vera "nhảy trong phòng tắm" và "đập đầu vào tường" và bắt đầu yêu cầu thay gạch. Cô không phản bác, hơn nữa, yêu sách này không phải là lần đầu tiên được bày ra cho cô, cô thu dọn đồ đạc và dọn ra một căn hộ khác.

Sửa chữa hay không là việc của riêng bạn. Nếu bạn cảm thấy có lỗi, hãy thuê nhân công. Nếu bạn cho rằng những yêu cầu của bà chủ là không có cơ sở, hãy từ chối bồi thường thiệt hại và tìm nơi ở khác.

Chi phí sửa chữa bị phóng đại rất nhiều

Mặt khác, Olya và Maxim nhận được căn hộ với một cải tạo hoàn toàn mới, giấy dán tường mới dán và trần nhà quét vôi trắng. Sáu tháng sau, các bức tường của một trong những căn phòng có giấy dán tường rất tối được bao phủ bởi những vết xước nhỏ - tác phẩm của móng vuốt của mèo Olya. Hai vợ chồng không từ chối cải tạo và hứa sẽ dán lại giấy dán tường. Khi họ mua nhà riêng, chuẩn bị chuyển đi và yêu cầu chủ sở hữu trả lại 800 đô la, đã trả trước hai tháng, họ nói rằng họ đang để tiền sửa chữa. Có thể dễ dàng tính toán rằng chi phí của giấy dán tường cùng với việc dán của nó đã được phóng đại gấp 10 lần theo cách đó. vợ anh ta sẽ lo việc sửa chữa. Các chủ sở hữu phản đối rằng Maxim đã không tính đến thiệt hại tinh thần mà họ đã gây ra cho họ, và yêu cầu thanh toán gấp đôi cho hình nền bị hư hỏng. Maxim đề nghị ra tòa với yêu cầu bồi thường thiệt hại về mặt đạo đức. Các chủ sở hữu đã rời đi và xuất hiện vào thời gian đã định với hình nền mới - loại đắt tiền nhất có thể tìm thấy trong cửa hàng. Chất lượng của giấy dán tường mới cao hơn nhiều lần so với giấy dán tường trước đó và giá thành tương ứng. Kết quả là, Olya và Maxim tuy nhiên đã trả gấp đôi cho việc sửa chữa và tặng cho chủ sở hữu những hình nền tuyệt đẹp thay vì những hình nền khiêm tốn.

Làm gì trong trường hợp này? Tham khảo ý kiến của những người thợ sẽ cho phép bạn ước tính thực tế chi phí sửa chữa. Đừng mua chuộc chủ sở hữu bằng tiền, hãy để họ tự sửa chữa, nếu bạn không muốn chia tay một khoản tiền tròn trịa.

Chủ sở hữu can thiệp vào quyền riêng tư của bạn

Nếu bạn sống một mình và thuê nhà chung cư với người cùng lứa với cách mạng tháng 10, hãy chắc chắn rằng bạn sẽ được dạy toàn bộ chương trình. Các tiếp viên sẽ luôn biết những tin tức mới nhất trong cuộc sống cá nhân của bạn. Những bà già hàng xóm sẽ thực hiện vai trò tình báo và báo cáo về mọi bước đi của bạn. Và chính bà cụ có thể xuất hiện ở nhà khi bạn đi làm, rồi khi bạn gặp mặt hoặc nói chuyện điện thoại (thật may mắn, nếu may mắn thì bạn có thể dập máy), mắng mỏ bạn vì sự bừa bộn, lối sống thác loạn và đỏm dáng. quần lót ném trên ghế dài. Để làm gì? Chạy, chạy và chạy lại. Bởi vì bệnh điên chỉ phát triển mạnh hơn theo năm tháng, và mỗi ngày giao tiếp với bà chủ sẽ khiến bạn ngày càng tốn nhiều tế bào thần kinh hơn.

Bạn cần biết khi thuê một căn hộ rằng chỉ có một cách duy nhất để tránh những rắc rối - đó là ký kết hợp đồng thuê nhà. Anh ta sẽ không cho phép chủ sở hữu can thiệp vào cuộc sống cá nhân của bạn, ấn định một khoản phí ổn định và loại trừ các yêu cầu sửa chữa vô lý. Tất cả các bất đồng sẽ được giải quyết tại tòa án, và sau đó tòa án sẽ đứng về phía ai. Nhưng việc ký kết một thỏa thuận là một vấn đề thực sự. Bởi vì không chủ sở hữu nào muốn kê khai các khoản thu nhập bổ sung cho nhà nước, trả tiền thuê nhà và thuế gia tăng. Điều này có nghĩa là các vấn đề được mô tả ở trên sẽ không mất đi sự liên quan của chúng trong nhiều, nhiều năm …