Bạn có thể bán căn hộ trong bao nhiêu năm để không phải nộp thuế

2024 Tác giả: James Gerald | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 14:19

Kết quả của việc bán căn hộ, chủ sở hữu nhận được thu nhập từ đó bị đánh thuế. Nhưng đôi khi điều này có thể tránh được. Sau bao nhiêu năm bạn có thể bán căn hộ để không phải nộp thuế vào năm 2021?

Khi nào là bắt buộc phải đóng thuế

Sau khi mua căn hộ và đăng ký tài sản, chủ sở hữu có thể định đoạt tài sản theo ý mình. Nó không chỉ là sử dụng và cho thuê. Chính chủ có thể bán tài sản. Nhưng cần lưu ý rằng các giao dịch như vậy, theo luật, chỉ ra việc nhận thu nhập. Điều này có nghĩa là một loại thuế được đánh vào anh ta, đối với khoản thanh toán trong đó có một thời gian cụ thể.

Phù hợp với đoạn 4 của Nghệ thuật. 228 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga, thuế được trả trên lợi nhuận từ việc bán nhà ở cho đến ngày 15.07 của năm sau năm giao dịch. Đối với điều này, một tờ khai 3-NDFL được lập và nộp cho cơ quan thuế trước ngày 30 tháng Tư.

Nếu không nộp hồ sơ này và không nộp thuế đúng hạn, người nộp thuế sẽ phải nộp phạt. FTS xác định số tiền bằng cách tính phí 5% cho mỗi tháng. Nếu đã nộp tờ khai mà chưa nộp thuế thì cứ chậm nộp là bị phạt.

Khi bạn không phải trả tiền

Trong một số trường hợp, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Trong tình huống này, ngày mua và thời hạn sở hữu đối tượng được tính đến. Tờ khai không cần lập trong 2 trường hợp:

• nếu nhà được mua trước năm 2016 và đã sở hữu trên 3 năm;
• nếu mua sau năm 2016 và đã sở hữu trên 5 năm.

Nó chỉ ra rằng nó là cần thiết để tập trung vào các điều khoản này, có tính đến ngày giao dịch. Trong tất cả các trường hợp khác, thuế được coi là bắt buộc.

Sau bao nhiêu năm bạn có thể bán căn hộ để không phải nộp thuế vào năm 2021? Hóa ra, điều này có sẵn sau 3 năm sở hữu nếu tài sản được mua trước năm 2016.

Khoảng thời gian tối thiểu có hiệu lực trong các trường hợp sau:

1. Tài sản được đăng ký sau khi tư nhân hóa, thừa kế hoặc tặng cho. Điều này cũng áp dụng cho trường hợp tài sản được sắp xếp trên cơ sở thỏa thuận với việc duy trì những người phụ thuộc trong suốt cuộc đời của họ.
2. Tại thời điểm chuyển nhượng quyền đối với nhà ở đã bán cho chủ sở hữu mới, người bán không có bất động sản khác, tức là nếu đó là bất động sản duy nhất. Trong trường hợp này, thậm chí không nên có quyền sở hữu theo phân số.

Thời hạn 5 năm có hiệu lực trong các trường hợp khác. Thời điểm sở hữu bắt đầu từ ngày thông tin về chủ sở hữu mới xuất hiện trên Rosreestr, tức là đã hoàn thành việc đăng ký quyền đối với nhà ở. Nó được xác định trong trích xuất của USRN hoặc chứng chỉ được cấp trước năm 2016. Điều này áp dụng cho nhiều trường hợp: mua, tặng, xây.

Các trường hợp ngoại lệ:

1. Trường hợp thừa kế thì thời hạn bắt đầu từ ngày người lập di chúc chết.
2. Đối với nhà ở, quyền sở hữu được xác định bởi tòa án - sau khi công bố quyết định của tòa án.
3. Nếu nhà ở đã được tư nhân hóa, thời hạn được chỉ ra trong trích lục USRN hoặc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sở hữu.
4. Đối với sở hữu theo tỷ lệ, thời hạn được xác định kể từ ngày mua cổ phần đầu tiên.
5. Nếu nhà ở được cấp theo chương trình cải tạo, thì thời hạn sở hữu nhà ở được thay thế sẽ được ấn định.

Giảm thuế sớm hơn thời hạn tối thiểu

Kích thước được xác định dựa trên các thông số sau, làm giảm cơ sở chịu thuế:

• khấu trừ tài sản với số tiền 1 triệu rúp được áp dụng;
• sự tồn tại của một hợp đồng, trong đó cho biết việc mua một ngôi nhà đã bán, cho phép bạn thiết lập một khoản thuế trên cơ sở chi phí thực tế.

Công dân chỉ có quyền truy cập vào một trong các khoản khấu trừ được trình bày. Nếu tài sản hoặc chi phí thực tế được sử dụng, kết quả có thể âm hoặc bằng không. Sau đó thuế không cần phải trả.

Bán nhà trong một tòa nhà mới không có thuế

Nếu quyền sở hữu đối với căn nhà như vậy được chính thức hóa, thì các quy tắc tương tự cũng được áp dụng như các trường hợp khác. Ngoại lệ là các căn hộ có chi tiêu cho vật liệu xây dựng, hoàn thiện công việc, thủ tục giấy tờ.

Và nếu đối tượng tài sản chưa được đăng ký, thì việc mua bán được thực hiện thông qua việc chuyển giao quyền theo DDU. Sau đó, một khoản thuế 13% được tính.

Nhưng cũng có các tính năng:

1. Đối tượng đang xây dựng chưa nghiệm thu không định giá địa chính. Người bán xác định một cách độc lập mức giá sẽ được chỉ định trong hợp đồng.
2. Thời hạn sở hữu tối thiểu được tính sau khi đăng ký tài sản tại Dịch vụ Đăng ký Liên bang.

Luật quy định căn hộ được bán trong bao nhiêu năm để không phải nộp thuế vào năm 2021. Khi giao dịch bất động sản cần phải được hướng dẫn bởi các quy định hiện hành.

Tóm tắt

1. Thuế được đánh vào việc bán tài sản.
2. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu được miễn trả tiền nếu đáp ứng một số điều kiện.
3. Giảm thuế đôi khi được phép.