Hoàn thuế khi mua căn hộ năm 2021

2024 Tác giả: James Gerald | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 14:19

Vào năm 2021, công dân Liên bang Nga có quyền được khấu trừ tài sản khi mua một căn hộ. Việc hoàn trả một phần thuế đã nộp tùy thuộc vào sự sẵn có của các tài liệu hỗ trợ. Cho đến khi có bất kỳ thay đổi đặc biệt nào, các điều khoản thanh toán phụ thuộc vào một số sắc thái.

Khấu trừ thuế là gì

Nhà nước có quyền thu từ công dân của mình tất cả các loại thuế đã được ấn định trong Bộ luật thuế. Nhưng bộ luật này quy định việc cung cấp các quyền lợi cho một số nhóm công dân nhất định khi phải chi trả cho việc điều trị và giáo dục hoặc mua nhà. Điều này chỉ được cung cấp cho những người nộp thuế cho nhà nước với số tiền là 13%.

Những người thụ hưởng này bao gồm:

• công chức nộp thuế thu nhập cá nhân;
• người hưu trí nộp thuế thu nhập cá nhân (giai đoạn 2020-2021 đến nay giảm trừ các năm trước);
• người nước ngoài có hộ khẩu thường trú;
• những người không cư trú đã ký hợp đồng lao động có thời hạn với đại diện của Nga;
• một số người khác cũng bị tính tỷ lệ 13 phần trăm (ví dụ, kiếm thu nhập bằng cách cho thuê tài sản của họ).

Kể từ năm 2020, vào năm 2021, cơ hội này được cung cấp bởi Điều 220 của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga. Nó cũng quy định các phương thức đăng ký và thời gian thanh toán. Có những sắc thái nhất định được xác định bởi loại khấu trừ - nhận được để mua hoặc xây dựng nhà ở, hoặc đối với lãi của khoản vay đã trả.

Khoản hoàn trả một phần khi mua căn hộ, có thể được tính vào số tiền không thay đổi, nhưng sau khi thực hiện thay đổi, tần suất cuộc gọi thay đổi và có thể nhận được khoản hoàn lại như vậy đối với một số đối tượng.

Hoàn thuế là một quyền phát sinh đối với một công dân, với điều kiện là người đó có đầy đủ các giấy tờ. Trong trường hợp này, xác nhận thực tế đã nộp 13% thuế thu nhập cá nhân và mua lại quyền sở hữu nhà. Nó xuất hiện ngay từ khi chứng chỉ được phát hành chứ không phải khi mua. Do đó, chỉ nộp đơn đăng ký sau khi đã hoàn thành xong tất cả các thủ tục cuối cùng.

Khi nào tôi có thể nhận được tiền bồi thường

Vào năm 2021, quy tắc tiếp tục được áp dụng, theo đó việc mua một căn hộ của một công dân đáp ứng các yêu cầu, cho phép bạn đủ điều kiện để được khấu trừ trong ba năm. Tuy nhiên, việc này cần phải kê khai thanh toán, phản ánh thực tế thanh toán cho cả ba năm. Nếu căn hộ được mua vào năm ngoái, thì vào năm 2021, việc cấp NV chỉ với tờ khai thuế năm ngoái là thực tế.

Mua căn hộ theo hình thức tín dụng mang lại các quyền như nhau, và nếu giới hạn hiện tại trên khoản khấu trừ chính đã hết, thì sẽ tính trên lãi suất được trả qua các năm của khoản vay. Tất cả điều này chỉ có thật với điều kiện là việc mua lại bất động sản được thực hiện từ người ngoài. Trường hợp phát hiện ra sự thật mua của người thân thì không nên tính trừ.

Các phương pháp để có được một khoản khấu trừ

Sự hiện diện của một tài liệu về quyền sở hữu và thực tế được xác nhận chính thức về các chi phí phát sinh (khi trả lại lãi suất cho một khoản vay, đây có thể là một giấy chứng nhận do người cho vay cấp về thực tế thanh toán) cho phép bạn nhận NV theo hai cách đơn giản: thông qua người sử dụng lao động hoặc thông qua cơ quan thuế nơi chủ sở hữu đã đăng ký.

Ưu điểm của phương pháp thứ nhất là có thể nhận tiền hoàn thuế theo từng đợt, không cần đợi đến cuối năm. Trong trường hợp thứ hai, điều này chỉ có thể xảy ra vào cuối năm dương lịch, nhưng cho cả thời kỳ.

Khấu trừ thuế sử dụng lao động

Ngay sau khi gói tài liệu cần thiết được thu thập, chúng sẽ được gửi đến bộ phận FTS theo bất kỳ cách nào trong ba cách được đề xuất: qua Bưu điện Nga hoặc trang web chính thức của cơ quan thuế (đối với điều này, bạn cần phải có tài khoản cá nhân của mình). Bạn có thể nhập nó cá nhân. Trong trường hợp này, sẽ có nhiều thời gian và đơn xin thuế thu nhập cá nhân-3, sẽ cần phải được điền vào cuối năm, sẽ không phải viết.

Trong vòng một tháng, người nộp thuế nhận được thông báo xác nhận quyền được hoàn thuế. Nó phải được nộp cho bộ phận kế toán hoặc người sử dụng lao động (nếu chức năng của một đại lý thuế do cá nhân anh ta thực hiện) và đính kèm thông báo đã nhận được. Sau đó, không khấu trừ 13%, toàn bộ tiền lương được giao toàn bộ.

Việc chấm dứt các khoản khấu trừ đó xảy ra trong hai trường hợp:

1. Vào cuối năm (bạn cần xác nhận lại vào năm mới, và chỉ khi đó tiền thưởng mới tiếp tục phát huy tác dụng).
2. Khi số lượng hết, có giới hạn khác nhau khi mua ngay hoặc khi mua theo hình thức tín dụng. Trong trường hợp này, có khả năng nhận được IR từ tiền lãi trả cho ngân hàng hoặc đối với các đối tượng bất động sản khác được mua trước đó hoặc trong kỳ trước.

Thú vị! Nhóm 3 lương hưu cho người khuyết tật vào năm 2021 tại Moscow

Khấu trừ thuế thông qua bộ phận của Dịch vụ Thuế Liên bang

Trong trường hợp này, bạn sẽ cần cùng một danh sách các tài liệu như trong trường hợp đầu tiên. Bắt buộc phải tuân thủ các điều kiện nộp hồ sơ. Vì vậy, ví dụ, đối với hộ chiếu, các khoản thanh toán và hợp đồng, bạn cần phải quan tâm đến các bản sao có chứng nhận của công chứng viên trước, nhưng bạn nên mang theo bản chính để không phải nộp đơn hai lần.

Vào năm 2021, các tài liệu sau sẽ được yêu cầu:

1. Hộ chiếu như một giấy tờ tùy thân, bản sao phải có trang có đăng ký.
2. Giấy xác nhận thuế thu nhập cá nhân-2 của chủ sử dụng lao động, bản gốc.
3. Hợp đồng mua bán hoặc vốn chủ sở hữu hợp lệ.
4. Biên lai, ủy nhiệm chi, xác nhận thực tế của việc gửi tiền.

Ngoài ra, bạn sẽ cần một bản trích lục từ Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất, một hành động chuyển nhượng và một đơn điền tay trong biểu mẫu. Nếu chúng ta đang nói về một khoản vay, thì bạn cần có giấy chứng nhận của ngân hàng và hợp đồng thế chấp dưới dạng bản sao có chứng thực.

Nếu chúng ta đang nói về một đứa trẻ, sẽ cần các tài liệu bổ sung. Bạn có thể bối rối trong tất cả những điều này, vì vậy một số công dân chuyển sang một dịch vụ đặc biệt thu thập và chuẩn bị tài liệu.

Thời hạn trả lại

Luật không chỉ cung cấp quyền nhận NV mà còn quy định các điều khoản hoàn trả, có thể bị ảnh hưởng bởi các hoàn cảnh khác nhau. Ngay sau khi tờ khai 3NDFL được nộp, cơ quan thuế tiến hành kiểm toán bàn giấy. Mục đích của nó là xác nhận hoặc từ chối các quyền của người nộp thuế đối với quyền lợi được yêu cầu.

Thời hạn của nó có thể kéo dài đến 3 tháng và nó có thể được tính từ các ngày khác nhau được xác định bằng phương thức gửi:

• qua đường bưu điện - ngày gửi bưu phẩm, với điều kiện nội dung của nó đáp ứng tất cả các yêu cầu;
• thông qua tài khoản cá nhân của bạn - vào ngày khi đơn đăng ký với các tài liệu được gửi đi;
• khi giao hàng cho MFC, khoảng thời gian ước tính như vậy sẽ trở thành ngày chuyển giao cho cơ quan có thẩm quyền;
• chuyến thăm cá nhân - ngày đến cơ quan thuế.

Thời hạn thanh toán chính thức được tính trong một tháng kể từ thời điểm nộp hồ sơ, nhưng cần lưu ý rằng đây là thời hạn có điều kiện, vì một số người dân khi mua căn hộ đã nộp đơn xin trả lại mà không cần chờ đợi. để kết thúc quá trình đánh giá nội bộ.

Trong năm 2021, tháng kể từ ngày nộp đơn chỉ được tính nếu việc kiểm tra đó được hoàn thành. Cơ sở pháp lý cho việc này là các Công văn của Bộ Tài chính và Đoàn Chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga.

Tóm tắt

Thời điểm khấu trừ thuế đối với bất động sản mua lại phần lớn phụ thuộc vào người nộp thuế, cũng như các trường hợp sau:

1. Gói tài liệu được lắp ráp chính xác.
2. Phương thức nhận thông qua người sử dụng lao động hoặc thông qua cơ quan thuế.
3. Sự kết thúc của các điều khoản của kiểm toán văn phòng.
4. Tuân thủ các yêu cầu của pháp luật hiện hành khi mua một đối tượng.