Mục lục:

Thuế bán căn hộ (dưới 3 năm) vào năm 2022 đối với cá nhân
Thuế bán căn hộ (dưới 3 năm) vào năm 2022 đối với cá nhân

Video: Thuế bán căn hộ (dưới 3 năm) vào năm 2022 đối với cá nhân

Video: Thuế bán căn hộ (dưới 3 năm) vào năm 2022 đối với cá nhân
Video: Tin tức bất động sản 9/4 | Chủ tịch Tân Hoàng Minh bị bắt ảnh hưởng thị trường BĐS ra sao? | FBNC 2024, Tháng Ba
Anonim

Theo quy định của pháp luật Nga, một cá nhân đã bán căn hộ với thời hạn sở hữu dưới 3 năm phải nộp thuế.

Đối tượng nộp thuế thu nhập

Công dân sống trong nước và nhận thu nhập từ việc bán bất động sản phải nộp thuế. 13% giá trị bán căn hộ - đã nộp thuế thu nhập cho nhà nước.

Image
Image

Công dân không phải là cư dân của Liên bang Nga, nhưng bán bất động sản trên lãnh thổ của bang, cũng phải nộp thuế. Thu nhập của những người không cư trú tại Nga bị đánh thuế ở mức 30%. Miễn thuế không áp dụng cho cư dân của các quốc gia khác.

Chủ sở hữu căn hộ bán bất động sản trong vòng ba năm kể từ ngày mua phải nộp thuế thu nhập. Với điều kiện căn hộ được mua thông qua giao dịch mua bán.

Những trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân

Chúng tôi không xem xét những trường hợp đó khi thời hạn sở hữu nhà ở tối thiểu được xác định (tương ứng là ba năm và năm năm).

Một số vị trí có thể được gọi là ngoại lệ đối với quy tắc:

  1. Nếu không nhận được thu nhập từ việc bán căn hộ.
  2. Theo quyết định của chính quyền khu vực.

Trong trường hợp đầu tiên, họ mua một tài sản với giá cao hơn, bán nó với giá thấp hơn. Không nhận được lợi nhuận.

Image
Image

Thú vị! Thuế tài sản cá nhân năm 2022

Trong cách thứ hai, chính quyền thành phố hoặc khu vực có quyền ban hành luật giảm quyền sở hữu xuống 0. Do đó, thời hạn tối thiểu mà một công dân là chủ sở hữu và sau đó có thể bán nhà ở mà không phải trả thuế, đã giảm xuống còn hai năm.

Theo quyết định của chính quyền địa phương, chủ sở hữu có quyền bán bất động sản nhà ở mà mình đã sở hữu dưới 5 năm mà không phải nộp thuế nếu:

  • một căn hộ là nơi ở duy nhất;
  • tài sản có được do giao dịch mua bán và không được thừa kế.
Image
Image

Máy tính: cách tính số tiền thuế

Làm thế nào để tính đúng thuế bán căn hộ năm 2022 đã sở hữu dưới 3 năm đối với cá nhân?

Luật thuế đưa ra một sửa đổi đối với các điều kiện nộp thuế khi bán căn hộ.

Thuế được đánh trên 70% giá trị tài sản theo địa chính. Nếu một số tiền được quy định trong hợp đồng mua bán nhỏ hơn số tiền địa chính, thuế được tính từ một số tiền lớn hơn.

Nếu một người dân bán căn hộ với giá thấp hơn giá đã mua thì vẫn phải đóng thuế.

Thí dụ. Căn hộ trên thị trường giá 3 triệu bán 2 triệu đã đóng thuế 70% giá trị địa chính.

3.000.000 x 70% = 2.100.000. Thuế được trả cho số tiền 2,1 triệu rúp.

Người chủ cũ trả 13% tiền bán bất động sản có giá trị dưới ba năm. Giá giao dịch không được vượt quá 5 triệu rúp. Nếu bán căn hộ trị giá trên 5 triệu thì áp dụng mức cao hơn 15%.

Sau đó, khi tính thuế, số tiền từ việc bán hàng có thể được chia thành hai phần.

Từ 5 triệu bạn cần trả 650.000 rúp. Từ mỗi triệu đến 150 nghìn rúp tiếp theo.

Thí dụ! 7 triệu rúp - giá của một căn hộ. Số tiền thuế sẽ là 950 nghìn rúp = 650 + 300

Image
Image

Làm thế nào để giảm số lượng thuế một cách hợp pháp

Nếu bạn chỉ ra giá vốn bị đánh giá thấp (không chính xác) của một căn hộ trong các tài liệu mua bán, thì sau một thời gian, thông tin đó vẫn sẽ xuất hiện tại cơ quan thuế.

Trong năm tiếp theo hoặc trong vòng ba năm, người mua căn hộ sẽ muốn được khấu trừ thuế tài sản. Nộp các hóa đơn thuế, với các số liệu về chi phí thực của căn hộ.

Bộ luật thuế cho phép giảm số thuế thu nhập mà không có vi phạm.

Một khoản khấu trừ cho việc mua một ngôi nhà mới hoặc một khoản khấu trừ thuế tài sản sẽ giúp giảm số tiền thuế phải nộp.

Trong trường hợp đầu tiên, bạn sẽ phải trả 13% trên phần chênh lệch giữa mua và bán.

Image
Image

Thú vị! Hoàn thuế khi mua căn hộ vào năm 2022 cho cá nhân

Thí dụ! Chúng tôi đã mua một căn hộ vào năm 2020 với giá 3 triệu rúp. Được bán vào năm 2021 với giá 4 triệu. Tờ khai 3-NDFL phải được nộp cho cơ quan thuế vào năm 2022. Thuế sẽ được tính từ 1 triệu rúp.

13% x 1.000.000 = 130.000

Trong trường hợp thứ hai, số tiền khấu trừ thuế tài sản tối đa là 1 triệu rúp. Đó là con số này có thể được sử dụng để giảm số lượng thuế một cách hợp pháp.

Vào năm 2021, họ đã bán một căn hộ được thừa kế vào năm 2019. Thời hạn sở hữu tối thiểu là ba năm vẫn chưa được thông qua. Vì vậy bạn phải đóng thuế thu nhập. Số tiền bán được là 4 triệu rúp. Bằng cách nộp các tài liệu để được khấu trừ thuế, bạn sẽ có thể giảm số tiền thuế.

Bạn sẽ phải trả 13% từ 3 triệu.

13% x 3.000.000 = 390.000

Khi tính số thuế phải nộp từ việc bán căn hộ, không được khấu trừ hai khoản cùng một lúc.

Image
Image

Cần phải tính toán khoản khấu trừ nào sẽ có lợi hơn để sử dụng trong tính toán và áp dụng nó. Có thể sử dụng một khoản khấu trừ thuế bất động sản hoặc một con số chi phí cho việc mua bất động sản.

Tất cả các chủ nhà có thể tận dụng lợi thế của việc khấu trừ tài sản.

Nếu tài sản thuộc sở hữu của một cặp vợ chồng với số cổ phần bằng nhau (½ một nửa), thì cả hai người đều có quyền khấu trừ tài sản.

Thí dụ! Sẽ rẻ hơn khi trả thuế nếu giao dịch được lập bằng hai hợp đồng. Mọi người đều bán phần của họ. Và sau đó mọi người rút ra một khoản khấu trừ tài sản là 1 triệu đô la.

Điều quan trọng là phải xem xét! Việc khấu trừ thuế tài sản chỉ có thể được sử dụng bởi những công dân đang làm việc chính thức.

Công ty phải khấu trừ 13% của người lao động hàng tháng và trả phần trăm này dưới hình thức thuế. Thuế đã được trả từ tiền lương, hoặc đã được tính toán, sẽ được hoàn lại theo tỷ lệ phần trăm.

Image
Image

Sau đó, khi nhận được thu nhập từ việc bán bất động sản, một công dân được hưởng quyền lợi về thuế này.

Cần những giấy tờ gì để nộp thuế

Đối với cá nhân, cá nhân có quyền sở hữu dưới 3 năm thì phải đăng ký thuế mua căn hộ chung cư năm 2022 sẽ phải nộp thuế gì?

Trước tiên, bạn cần điền vào tờ khai thuế theo mẫu 3-NDFL.

Sau đó, các tài liệu được thu thập: hộ chiếu, hợp đồng mua bán, trích lục từ Sổ đăng ký nhà nước, hóa đơn xác nhận việc thanh toán.

Tờ khai thuế phải kèm theo đơn đăng ký khấu trừ tài sản hoặc bản sao các giấy tờ xác nhận chi phí mua bất động sản.

Hồ sơ cùng với tờ khai nộp cho cơ quan thuế. Việc này có thể được thực hiện trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua văn phòng của người nộp thuế.

Image
Image

Không nộp thuế được coi là một hành vi phạm tội. Hình phạt được áp dụng theo tỷ lệ phần trăm của số tiền chưa thanh toán. Có thể chịu trách nhiệm hành chính hoặc hình sự.

Thời hạn khai thuế

Nếu việc bán căn hộ đã ở dưới 3 năm không mang lại lợi nhuận thì vẫn phải điền và nộp tờ khai thuế. Việc kiểm tra phải được thông báo về giao dịch, nếu không các câu hỏi có thể phát sinh.

Cần phải báo cáo với cơ quan thuế về việc nhận được thu nhập trong một khung thời gian nhất định. Tờ khai được nộp cho cuộc thanh tra chậm nhất vào ngày 30 tháng 4 năm sau. Tài liệu cho biết số thu nhập nhận được. Thuế tích lũy được trả chậm nhất vào ngày 15 tháng 6.

Image
Image

Kết quả

  1. Thuế bán căn hộ cho thời hạn sở hữu dưới 3 năm có thể được giảm về mặt pháp lý.
  2. Việc làm chính thức cho phép bạn sử dụng các lợi ích về thuế.
  3. Các khoản chi cho việc mua bán bất động sản phải được lập chứng từ cho cơ quan thuế.

Đề xuất: