Hợp đồng mua bán lô đất năm 2021

2024 Tác giả: James Gerald | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 14:19

Giao dịch mua bán phải được xác nhận bằng văn bản. Đó là lý do tại sao một mẫu của nó có thể được yêu cầu. Hợp đồng mua bán đất nền giữa các cá nhân đến năm 2021 được soạn thảo trên cơ sở các yêu cầu được pháp luật chấp thuận.

Điều khoản lập pháp

Việc dựa vào các quy định pháp luật là bắt buộc để có được một thỏa thuận chính xác về địa điểm xây dựng. Đầu tiên là Bộ luật Đất đai. Theo ông (Điều 37), việc mua bán chỉ được thực hiện đối với những mảnh đất có trong sổ đăng ký địa chính. Thông tin về chúng phải có trong USRN.

Nếu không có số liệu trong sổ đăng ký thì phải cắm mốc giới và đăng ký đất đai. Khảo sát đất đai được gọi là thiết lập ranh giới, được cố định trong một kế hoạch đặc biệt. Và Rosreestr thêm chúng vào cơ sở dữ liệu. Việc bán được thực hiện mà không xác định tọa độ, nếu trang web đã được đăng ký.

Bộ luật Dân sự cũng được áp dụng đối với thửa đất. Theo Art. 554, hợp đồng phải có thông tin cho phép bạn xác định địa điểm, số địa chính và giá cả. Nếu không có điều này, tài liệu sẽ trở nên không hợp lệ.

Thú vị! Quyền lợi trẻ em từ năm 2021 lên đến 3 năm đối với con thứ 3

Quy tắc biên dịch

Không có hình thức thiết lập của hợp đồng. Tuy nhiên, vẫn có những sắc thái phải được tính đến. Thỏa thuận xác nhận thủ tục chuyển nhượng một mảnh đất từ bên này sang bên kia.

Người mua phải nhận đất và trả tiền. Văn bản giữa các bên được lập thành văn bản. Thỏa thuận phải bao gồm:

• bài báo;
• các bữa tiệc;
• một đối tượng;
• giá.

Đây là những điều kiện chính mà không có giao dịch này không thể được kết thúc. Hợp đồng phải bao gồm thông tin về tất cả các sắc thái. Mỗi điểm nên được chi tiết.

Tượng của hợp đồng

Để giúp bạn soạn tài liệu này dễ dàng hơn, có thể sử dụng một mẫu. Hợp đồng mua bán đất nền năm 2021 giữa các cá nhân có nội dung đăng ký như trước đây.

Mục đầu tiên được coi là mục thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên. Phần này cho biết việc bán trang web. Trong trường hợp này, dữ liệu sau được ghi lại:

• số địa chính;
• vị trí;
• Quảng trường;
• thể loại;
• loại sử dụng.

Nếu có một ngôi nhà trên mặt đất, dữ liệu của nó cũng được chỉ ra. Tất cả thông tin được cung cấp được viết lại từ tài liệu chính thức.

Giá cả và thanh toán

Văn bản nêu rõ giá gốc của lô đất và phương thức chuyển tiền. Nguyên tắc tính toán do các bên xác lập một cách độc lập. Người mua có thể giao tiền sau khi đăng ký hoặc một nửa trước khi nó, và phần còn lại sau.

Việc sử dụng tài khoản ký quỹ được phép. Người mua chuyển tiền cho anh ta và người bán chỉ có thể thu tiền sau khi đăng ký quyền sở hữu. Đây là tùy chọn an toàn nhất để chuyển tiền cho mỗi giao dịch.

Điều kiện và quy tắc chuyển nhượng đất

Mục này không được coi là bắt buộc. Nó được đưa vào nếu điều quan trọng là người mua phải biết rằng, ví dụ, các tòa nhà cũ nằm trên trang web.

Đất được chuyển nhượng cho người mua đã có giấy tờ chứng nhận nghiệm thu. Nó cũng được phép không sắp xếp giấy. Nhưng sau đó hợp đồng nói rằng nó thay thế hành động.

Quyền và nghĩa vụ

Người bán có quyền nhận tiền, nhưng có nghĩa vụ nhường đất và chia sẻ tất cả các thông tin quan trọng. Không có giá trị giữ lại dữ liệu liên quan đến các hạn chế và hạn chế.

Người mua có trách nhiệm chấp nhận trang web và thanh toán đầy đủ. Quyền của anh ta bao gồm thu thập thông tin đáng tin cậy về trang web, nếu không anh ta có thể chấm dứt thỏa thuận và sau đó đòi nhận tiền bồi thường.

Không được chỉ ra trong tài liệu rằng người bán:

• có quyền mua lại đất khi có nguyện vọng đó;
• không chịu trách nhiệm về sự xuất hiện của bên thứ ba.

Bạn có thể chỉ định bị tịch thu nếu ai đó không hoàn thành nghĩa vụ. Ví dụ, nếu đất không được giao trong thời hạn quy định, thì tiền phạt sẽ được trả với số tiền là 1% giá cho mỗi ngày.

Thú vị! Điều khoản nộp thuế giao thông vận tải năm 2021 đối với pháp nhân

Sửa đổi và chấm dứt

Tài liệu mua bán thường không bao gồm điều khoản này, nhưng các bên xác định một cách độc lập điều kiện nào thay đổi hoặc kết thúc hành động. Ví dụ: nếu tiền không được chuyển cho người bán trong khoảng thời gian được chỉ định, thì chi phí của trang web sẽ tăng thêm 50 nghìn rúp.

Quy tắc giải quyết tranh chấp

Có 2 lựa chọn:

• thông qua các cuộc đàm phán;
• thông qua tòa án.

Các bên có quyền ấn định thời gian xem xét khiếu nại và phản hồi. Các tình huống xung đột liên quan đến đất đai được chuyển giao cho các tòa án đặt tại vị trí của các lô đất.

Yêu cầu

Mục này bao gồm dữ liệu hộ chiếu của các bên. Họ và tên, ngày tháng năm sinh, ngày cấp văn bản được đăng ký. Đăng ký và thông tin liên hệ được chỉ định. Sau đó các bên phải đặt chữ ký của mình.

Tất cả các quy tắc được trình bày giúp bạn có thể hiểu được hợp đồng mua bán đất nền năm 2021 giữa các cá nhân được soạn thảo như thế nào. Một tài liệu mẫu sẽ là trợ thủ đắc lực trong vấn đề này.

Tóm tắt

1. Việc mua bán đất nền được xác nhận bằng thỏa thuận.
2. Tài liệu cần bao gồm các điểm chính.
3. Tất cả các sắc thái được đưa vào thỏa thuận để tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
4. Một hợp đồng được soạn thảo chính xác sẽ là bằng chứng về tính hợp pháp của giao dịch.