Thuế bất động sản năm 2022 đối với cá nhân

2024 Tác giả: James Gerald | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 14:19

Thuế bất động sản vào năm 2022 đối với cá nhân bán, tặng hoặc thừa kế được xác định theo những thay đổi của luật cách đây 5 năm. Sự cần thiết phải chuyển đổi như vậy là do nhiều thao túng không công bằng, cũng như việc cung cấp một số khoản tiền thưởng nhất định cho những người bán không gian sống của chính họ và không tham gia vào các giao dịch vì lợi nhuận thương mại.

Những đổi mới lập pháp có ý nghĩa gì?

Năm năm trước, kể từ ngày đầu tiên của năm 2016, các sửa đổi đối với luật hiện hành có hiệu lực, điều này đã ảnh hưởng đến một loạt người tham gia khấu lưu thuế từ thu nhập hoặc những người thực hiện các giao dịch để thu lợi nhuận thương mại, giả dạng chúng được thực hiện. cho nhu cầu riêng của họ. Các thống kê và tính toán đã tiết lộ một mô hình kỳ lạ: ngay cả những người có thu nhập trung bình nói chung cũng thực hiện những hành động như vậy 1-2 lần trong đời. Trong bối cảnh đó, một danh mục nhỏ nổi bật, thường xuyên mua và bán nhà ở.

Các thông tin cập nhật về pháp luật đã xác định rằng thuế bất động sản vào năm 2022 đối với các cá nhân khi bán không chỉ được đánh từ chủ sở hữu bất động sản trên thị trường sơ cấp, mà còn từ những người bán nhà ở thứ cấp. Người có hành động không thể hiện việc bán không gian sống mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Các dấu hiệu chính:

• một căn hộ được bán với giá thấp hơn, một căn hộ đắt hơn được mua để đổi lại;
• chủ sở hữu sống trong đối tượng bất động sản được bán từ 3 năm trở lên (trước đó khoảng thời gian này dài hơn);
• nếu nhà ở được mua và bán với giá bằng nhau;
• nếu căn hộ hoặc căn nhà được mua với giá cao hơn và được bán với giá thấp hơn.

Có những sắc thái được cung cấp để hạn chế việc thao túng giá trị được thực hiện để đáp ứng các điều kiện đã nêu. Thuế bất động sản không được tính trên giá trị hàng tồn kho mà tính trên giá trị địa chính và giá bất động sản được bán không được thấp hơn 70% giá trị đã lập.

Thuế bất động sản vào năm 2022 đối với cá nhân bán sẽ không có thay đổi đáng kể. Thuế thu nhập cá nhân ở Liên bang Nga là 13%. Chủ sở hữu nhà thu lợi nhuận từ một giao dịch, sống trong đó dưới 3 năm hoặc tư nhân hóa một đối tượng cách đây dưới 3 năm, phải nộp phí cho nhà nước. Nếu chủ sở hữu sở hữu một số đồ vật, việc luật mới có hiệu lực (năm 2016) có nghĩa là phải sống trong căn hộ hoặc sở hữu căn hộ đó trong ít nhất năm năm. Nếu mua trước thời hạn quy định hoặc thu được lợi nhuận trong quá trình bán thì người đó phải nộp thuế thu nhập cá nhân, nhưng được miễn thuế thu nhập.

Bạn không thể trả thuế bán hàng, với điều kiện là một người chỉ có một tài sản duy nhất, anh ta đã mua tài sản thứ hai và bán tài sản đầu tiên trong vòng ba tháng kể từ ngày giao dịch. Nhưng trong trường hợp này, cần phải sống trong căn hộ đã bán ít nhất ba năm để không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Cách xác định chính xác thời hạn sở hữu

Trước khi luật mới có hiệu lực, tổng thời gian miễn thuế cho tất cả các chủ sở hữu là ít nhất 5 năm và không có sự hiểu lầm. Thời hạn hiện nay là 5 năm đối với một trường hợp và 3 năm đối với các trường hợp khác. Nếu nó không được tôn trọng, người đó trả 13% tiền bán hàng. Nếu bạn cần tiến hành một giao dịch gấp, chắc chắn bạn sẽ phải trả thuế thu nhập. Trong các trường hợp khác nhau, các sắc thái được giả định trong việc xác lập ngày xuất xứ của quyền sở hữu.

Trích xuất từ Rosreestr, sẽ được yêu cầu trong mọi trường hợp, sẽ sửa nó cho các trường hợp cụ thể:

• khi mua - kể từ thời điểm thanh toán đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng (điều này cũng áp dụng cho một tòa nhà mới, mà tiền bắt đầu được thanh toán ở giai đoạn xây dựng);
• tài sản chuyển quyền sở hữu kể từ thời điểm ký chứng thư chuyển nhượng;
• được thừa kế - kể từ ngày người lập di chúc chết;
• cũ, không có giấy tờ xác nhận quyền sở hữu - theo tài liệu của cục kiểm kê kỹ thuật.

Việc xác định số tiền nghĩa vụ phải trả không khó, vì 13% chỉ được trả trên lợi nhuận nhận được. Nếu một căn hộ được bán với giá cao hơn số tiền đã trả, hoặc nếu căn hộ được bán với giá đắt hơn, nhưng được mua với trọng lượng thấp hơn, thì thuế sẽ được trả trên số tiền còn lại của chủ sở hữu.

Thú vị! Quyền lợi cho Người sống sót 2022 và những phát triển gần đây

Quà tặng đẹp

Thuế bất động sản năm 2022 đối với cá nhân khi tặng cũng cần phải nộp: những người nhận được quà như vậy đôi khi phải bỏ ra. Người tặng cho không phải nộp thuế, vì không nhận được lợi nhuận, nhưng người được tặng cho ngay lập tức trở thành chủ sở hữu tài sản có giá trị đáng kể. Nhu cầu này cũng được chỉ ra bởi những thay đổi trong NDT, trong đó phải tính đến nhiều sắc thái hơn.

Bạn không thể nộp thuế với điều kiện bên tặng cho và bên được tặng cho là họ hàng thân thuộc (bố mẹ, con, anh, chị, em ruột, vợ, chồng kết hôn hợp pháp, ông bà nội, ngoại). Khi nói đến mối quan hệ anh em, điều này chỉ áp dụng cho anh chị em hoặc anh chị em cùng cha khác mẹ. Trong các trường hợp khác, thuế bất động sản vào năm 2022 đối với cá nhân tặng cho vẫn giữ nguyên: mẹ vợ không được nhận quà từ con rể và mẹ vợ không được nhận quà từ con dâu. pháp luật, không phải trả 13% giá trị của hiện vật do địa chính xác lập vào đầu năm mà hành vi hiến tặng.

Để chính thức hóa một hành vi như vậy giữa những người trong hôn nhân dân sự, bạn sẽ phải xin lệnh tòa, trong đó họ được công nhận là vợ chồng. Theo cách giải quyết như vậy, những món quà có thể được tặng bởi mẹ chồng và mẹ vợ, bố vợ và bố vợ, nếu họ sống chung với những người tặng và được tòa án công nhận. như các thành viên trong cùng một gia đình.

FTS cũng làm rõ các sắc thái thuế khác: khi chấm dứt hợp đồng quà tặng, bạn không thể trả thuế, nhưng chỉ với điều kiện là USRN đã được sửa đổi hoặc chưa có hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu. Khi bán một món quà, các điều kiện tương tự được áp dụng (3 năm đã qua nếu nhận từ người thân và 5 năm trong các trường hợp khác). Bạn có thể tính thuế bán căn hộ vào năm 2022 theo tỷ lệ tiêu chuẩn là 13%, và nếu căn hộ có giá hơn 5 triệu rúp thì là 15%.

Kết quả

1. Công dân của Liên bang Nga phải trả thuế bán hàng của nhà nước, với điều kiện là họ thu được lợi nhuận từ hành động này. Tài sản đã được bán với giá nhiều hơn nó được mua. Một căn hộ đã được bán, và một căn hộ khác đã được mua lại, nhưng rẻ hơn căn hộ đã sở hữu trước đó.
2. Những người thân có thể nhận được một món quà mà không bị đánh thuế.
3. Đã bán căn hộ được tặng cho bằng hoặc nhỏ hơn thì người được tặng cho không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.