Điều gì sẽ xảy ra với giá bất động sản vào năm 2020

2024 Tác giả: James Gerald | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 14:19

Trong bối cảnh tình hình hiện nay với giá dầu giảm mạnh và tỷ giá hối đoái của đồng tiền quốc gia cộng với một đại dịch, nhiều người đang nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản. Liệu nó có xứng đáng, và điều gì sẽ xảy ra với giá nhà vào năm 2020 - hãy tìm hiểu ý kiến chuyên gia.

Giá sẽ giảm

Theo Ildar Khusainov, giám đốc công ty lớn nhất Etazhi, sự suy giảm mô hình kinh tế trong năm nay sẽ gây ra hậu quả nghiêm trọng hơn so với suy thoái kinh tế năm 2008 và 2014. Điều này được giải thích bởi sự độc đáo của tình hình hiện nay, khi hai yếu tố tiêu cực đồng thời biểu hiện - sự sụp đổ của giá dầu và dịch bệnh lan rộng khắp thế giới.

Về vấn đề này, trong những tháng tới, chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ giảm khá mạnh. Trong bối cảnh đại dịch và tình hình bất ổn trong nước, vốn có thể phức tạp do lãi suất thế chấp tăng và các yêu cầu khắt khe hơn đối với người vay, nhu cầu tiêu dùng đối với mét vuông dự kiến sẽ giảm đáng kể trong 3-4 tháng tới.

Thị trường bất động sản Nga sẽ chìm sâu đến mức nào và điều gì sẽ xảy ra với giá nhà đất phụ thuộc vào việc nhà nước có thể kiểm soát tình hình với coronavirus như thế nào và thời gian ổn định nền kinh tế sẽ mất bao lâu.

Andrey Kolochinsky, đối tác quản lý của VectorStroyFinance, dự đoán giá sẽ giảm. Theo chuyên gia này, vào tháng 3/2020, thị trường bất động sản dư thừa, sau đó nhu cầu sẽ giảm, kéo theo giá cả.

Chuyên gia giải thích tình huống hiện tại như sau: “Một người mua tham gia thị trường có tiền tiết kiệm và sợ mất giá nên bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Tương tự như vậy, những người Nga dám nghĩ dám làm không chỉ cố gắng bảo toàn số vốn tích lũy của họ mà còn phải gia tăng số vốn đó. Ví dụ, cho thuê đồng hồ đã mua hoặc bán chúng với giá cao hơn trong tương lai. Nhưng không có nhiều khách hàng như vậy, do thu nhập của dân số chỉ bắt đầu tăng vào năm 2019. Trong khi sự sụt giảm của họ tiếp tục trong 5 năm (kể từ năm 2014)."

Theo chuyên gia, tình hình kinh tế hiện nay có khả năng góp phần làm giảm mức sống của người dân. Về dài hạn, chúng tôi kỳ vọng doanh số bán bất động sản sẽ giảm.

Theo dự báo được công bố trên trang web của trung tâm phân tích IRN ("Các chỉ số thị trường bất động sản"), tình hình kinh tế hiện nay góp phần làm giảm giá bất động sản ít nhất là bằng mức của năm 2018.

Các chuyên gia thừa nhận rằng việc kiểm dịch và thực tế ngừng các quá trình kinh tế trong bối cảnh đồng rúp mất giá, kết hợp với giá dầu sụt giảm, sẽ kéo theo sự sụt giảm nhanh chóng về phúc lợi của người dân Nga, và do đó nhu cầu.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, vẫn sẽ không có tình trạng bần cùng hóa toàn bộ dân số vào năm 2020, vì nhà nước có đủ tiền để hỗ trợ nền kinh tế trong vài năm. Hiện thị trường bất động sản tạm lắng và các chủ đầu tư buộc phải giữ giá để duy trì nhu cầu của người tiêu dùng.

Giá mỗi mét vuông sẽ tăng

Nhưng Kirill Kholopik, người đứng đầu NOZA (Hiệp hội các nhà phát triển nhà ở quốc gia) lại có quan điểm hoàn toàn trái ngược. Anh ấy thấy không có lý do gì để giảm chi phí diện tích mét vuông vào năm 2020. Theo chuyên gia này, sự sụp đổ của giá dầu và sự nhảy vọt sau đó của đồng đô la lên cao không góp phần vào việc giảm giá bất động sản.

Giá của bất kỳ hàng hóa nào (bao gồm cả căn hộ trong các tòa nhà mới) giảm hoặc tăng lên dưới tác động của cung và cầu. Nếu sản xuất thiếu (cầu vượt quá cung đáng kể), chi phí cho mỗi mét vuông sẽ tăng lên. Sản xuất thừa (cung vượt cầu) dẫn đến giảm giá. Việc tăng giá cũng có thể được quan sát thấy trong quá trình sản xuất thừa, nếu chúng đã đạt đến giá vốn cũng đang tăng lên (ví dụ, khi chi phí vật liệu xây dựng tăng).

Trong giai đoạn 2014 - 2018, lượng cung căn hộ mới dư thừa đáng kể đã được ghi nhận trên thị trường, khiến giá giảm trong giai đoạn 2015-16. Năm 2017, giá nhà đất bắt đầu tăng trở lại, do “đụng hàng” giá vốn.

Trong năm 2019, tăng trưởng đã tăng tốc, nhưng lý do của điều này là do sản xuất thiếu - lần đầu tiên trong vài năm qua, cầu vượt cung hai lần. Cuộc giám sát do NOZA thực hiện cho thấy lượng chào hàng năm 2019 giảm 14,5%, do đó giá tăng trung bình 12%.

Vào năm 2019, tiểu bang áp dụng một mô hình mới để cấp vốn xây dựng nhà ở, điều này phủ nhận sự xuất hiện của các nhà đầu tư bất động sản lừa đảo. Bắt đầu từ ngày 1/7, ngành xây dựng sẽ chuyển hoàn toàn sang hình thức tài trợ dự án. Số lượng các dự án mới đang giảm đáng kể, và kiểm tra căng thẳng đã trở thành một trong những lý do chính cho điều này.

Giờ đây, các ngân hàng đang kiểm tra từng dự án mới để tìm một cuộc khủng hoảng được dự đoán trước, đó là “điều gì sẽ xảy ra khi giá giảm 20%”. Nếu sau khi tính toán, dự án vẫn có lãi thì khoản vay sẽ được chấp thuận, nếu không có lãi, người vay sẽ bị từ chối.

Kết quả không lâu sau đó. Tỷ lệ cung và cầu đã thay đổi hoàn toàn. Những căn hộ có diện tích nhỏ hơn mét vuông bắt đầu gia nhập thị trường, khiến giá bất động sản tăng nhanh.

Vào năm 2020, các khoản thế chấp đang trở nên hợp lý hơn và Ngân hàng Trung ương không có kế hoạch đặt ra một mức lãi suất cắt cổ như vào cuối năm 2014. Hơn nữa, các cơ chế mới để thu được vốn thai sản hiện đã được tham gia, số lượng này đã tăng lên đáng kể, và điều này chắc chắn sẽ thúc đẩy nhu cầu trên thị trường đối với các tòa nhà mới.

Kirill Kholopik chắc chắn rằng: “Việc sản xuất dưới diện tích mét vuông sẽ tiếp tục trong tương lai gần, vì vậy giá nhà ở sẽ tiếp tục tăng.

Tóm tắt

1. Ý kiến của các chuyên gia về chi phí mét vuông vào năm 2020 là không rõ ràng. Giá nhà ở sẽ được xác định tùy thuộc vào tình trạng của nền kinh tế nói chung và tình hình dịch tễ học.
2. Các nhà phân tích cho rằng nguyên nhân chính khiến nhu cầu bất động sản sụt giảm là do mức sống của người dân giảm do đại dịch và các kỳ nghỉ bắt buộc.
3. Nhà nước đang đưa ra các biện pháp bổ sung để hỗ trợ nền kinh tế, kinh doanh và phúc lợi của người dân, điều này sẽ góp phần duy trì và có thể là tăng trưởng nhu cầu về mét vuông vào năm 2020.