Làm thế nào để chọn một căn hộ cho thuê?

2024 Tác giả: James Gerald | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 14:19

Vài thế hệ trong một không gian căn hộ nhỏ là một thực tế khó khăn của cuộc sống hiện nay. Mẹ, bố, bà, chị và bạn đang ở trong ba ngóc ngách giết chết quyền hy vọng. Thoạt nhìn, mời bạn bè sau giờ làm việc là quyền hợp pháp của bạn, nhưng khi tìm hiểu sâu thì đó là hành động thù địch trong mối quan hệ với những người sống bên cạnh bạn. Một con mèo hoang được chị gái của bạn nhặt về làm đảo lộn toàn bộ cuộc sống của bạn. Thói quen bật TV hết cỡ của bà nội trở nên không thể chịu nổi. Và rồi bạn đưa ra một quyết định quan trọng vì lợi ích chung và gìn giữ hạnh phúc gia đình - bỏ trốn khỏi đất khách quê người và tạo dựng tổ ấm của riêng mình tại thủ đô. Lựa chọn "kết hôn với một triệu phú với một căn hộ" là hấp dẫn nhất, nhưng không phải là thực tế nhất. Việc mua căn góc của riêng bạn cũng sẽ phải hoãn lại trong tương lai. Chỉ còn lại một thứ - nhà thuê.

Đã đến lúc tìm kiếm

Sự lựa chọn đã được thực hiện - thuê chỗ ở. Làm thế nào để chọn một căn hộ cho thuê một cách chính xác và không tốn kém? Nếu bạn không phải là người chi tiêu và ghi chép từng đồng rúp, thì hãy thực hiện một chuyến đi thuê một mái nhà vào tháng Sáu. "Tốt nhất bạn nên thuê căn hộ vào những tháng đầu mùa hè, khi sự êm đềm truyền thống bắt đầu. Điều này được giải thích là do hoạt động kinh doanh giảm, thời gian nghỉ dưỡng và chào bán tăng. Giá tại thời điểm này giảm 5-10 %, "Oksana Polyakova, Phó Trưởng phòng Cho thuê Căn hộ, Công ty Cổ phần" INCOM-Bất động sản "khuyên. Trong giai đoạn này, một căn hộ một phòng ở thủ đô có thể được cho thuê với giá $ 350- $ 380, và nếu bạn thực hiện nỗ lực, sau đó với $ 300. Nếu bạn đến muộn, bạn sẽ phải trả $ 400- $ 500 cho cùng một nhà ở.

Nhiều căn hộ hơn, đẹp và khác biệt

Ngày nay ở Matxcova, bạn có thể tìm được chỗ ở theo ý thích của mình, bắt đầu từ $ 400 một tháng tiền thuê (tất nhiên ở các thành phố khác, giá thấp hơn, nhưng thứ tự giá cũng xấp xỉ bằng nhau). Đúng như vậy, điều kiện sống và trang trí nội thất của các lựa chọn giá rẻ khó có thể được phân biệt bằng sự sang trọng của hoàng gia. Chủ sở hữu chắc chắn rằng nhà ở mà anh ta cung cấp sẽ có nhu cầu, có nghĩa là bạn sẽ phải bỏ qua nhiều tiện nghi.

Sau khi chọn một căn hộ được trang bị nội thất rẻ tiền, bạn có nguy cơ kết thúc trên sàn nhà, gần như không ngồi xuống chiếc giường được quảng cáo rất thoải mái. Một điều bất ngờ lớn dành cho bạn đó là, buổi sáng thức dậy, bạn có thể gặp gỡ những người ứng tuyển khác cho không gian sống của mình. Những người bạn đồng hành trung thành của bạn trong cuộc sống sẽ là những người bạn ria mép đỏ - những con gián, mặc dù chủ nhân không đề cập gì đến sự hiện diện của "những người hàng xóm".

Đối với những căn hộ đắt tiền hơn từ $ 800 đến $ 1000, cần tính đến chất lượng sửa chữa (đơn giản nhưng sạch sẽ), khoảng cách từ tàu điện ngầm (không quá 10 phút) và sự sẵn có của các thiết bị gia dụng (càng nhiều, tốt hơn). Và nếu bạn quyết định có được một "giới thượng lưu", thì bạn có thể yêu cầu một khu vực uy tín, địa vị danh giá của ngôi nhà, sự sạch sẽ ở lối vào, cách bài trí khác thường và hoàn thiện và nội thất chất lượng cao.

Tùy chọn tìm kiếm

Nó sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho câu hỏi: làm thế nào để chọn một căn hộ cho thuê, nếu bạn có một vài căn hộ tốt trong kho của mình, thì trước tiên bạn nên hỏi họ về khả năng sẵn có của nhà ở "bổ sung". Một điểm cộng dễ nhận thấy của phương án này là giá bán căn hộ. Bạn bè không có khả năng chào bán một căn hộ với giá quá đắt. Nhưng cũng có một nhược điểm đáng kể. Ví dụ, nếu chủ sở hữu quyết định tăng giá, hoặc ngược lại, bạn gặp khó khăn trong việc thanh toán, sẽ có nguy cơ phá hỏng mối quan hệ hữu nghị. “Cho thuê nhà ở là một hoạt động kinh doanh. Và khi các mối quan hệ tài chính bắt đầu, các mối quan hệ giữa con người với nhau thường xấu đi, "Oksana Polyakova nói.

Tùy chọn thứ hai là. Để làm điều này, bạn nên mua một vài tờ báo có quảng cáo cho thuê nhà phô trương. Chỉ với 10-15 rúp, những khẩu hiệu quảng cáo hấp dẫn với những lời hứa về cuộc sống, "giống như Chúa Kitô trong lòng", sẽ mở ra trước mắt bạn. Nếu bạn đã tìm được một lựa chọn phù hợp, bạn nên xem xét cẩn thận nhà ở được đề xuất. "Cần hết sức lưu ý và thận trọng. Cần phải kiểm tra thông tin chủ căn hộ cung cấp có chính xác không. Có thực sự chỉ cách tàu điện ngầm 10 phút đi bộ, hay 10 phút qua kè đường sắt trên đường ray. “Căn hộ có thực sự ở một nơi yên tĩnh, không nhìn ra đường ồn ào với cửa sổ rèm kín mít hay không”, Gulnara Rakhmangulova, trưởng bộ phận cho thuê MIAN Corporation, tư vấn.

Có một điểm trừ của việc tìm kiếm nhà ở độc lập: bạn sẽ không có bất kỳ quyền và đảm bảo nào trong trường hợp tranh chấp với chủ sở hữu. Thật không may, hầu hết những người thuê nhà không cho rằng cần phải chính thức hóa giao dịch. Rốt cuộc, việc đăng ký hợp pháp đòi hỏi bạn phải nộp thuế, cả chủ nhà và bạn. Việc không muốn gặp cơ quan thuế này được các đối tượng lừa đảo lợi dụng rất nhiều.

Gulnara Rakhmangulova nói: "Thông thường, đằng sau những quảng cáo với mức giá thấp đến mức khó tin mà các đại lý vô đạo đức đang che giấu. Và nhiều người đã quen với tình huống khi các công ty môi giới xâm nhập liên tục gọi điện, ngay cả khi bạn không còn cần đến dịch vụ của họ nữa".

Đi bộ đường dài là lựa chọn thứ ba. Phương pháp này có rất nhiều ưu điểm: họ sẽ cho bạn càng nhiều thời gian càng tốt, họ sẽ cho bạn xem xét nhiều lựa chọn nhà ở, và họ sẽ soạn thảo các tài liệu cần thiết. Nhưng, như bạn biết, không có pho mát miễn phí. Bạn sẽ phải trả tiền cho sự thoải mái. Và thanh toán nhẹ nhàng. Số phí của đại lý có thể lên tới 150% tiền thuê hàng tháng cho tùy chọn được tìm thấy.

Những kẻ lừa đảo căn hộ làm việc không mệt mỏi

Theo các chuyên gia, hiện nay trên địa bàn Thủ đô có không quá 20 công ty cung cấp dịch vụ bất động sản chất lượng cao cho thuê căn hộ, trong khi số đối tượng lừa đảo nhiều gấp 2-3 lần. Hàng chục nghìn nạn nhân của những kẻ lừa đảo căn hộ được tuyển dụng hàng năm chỉ riêng ở thủ đô. Làm sao để chọn được căn hộ cho thuê ưng ý và không rơi vào tay những kẻ lừa đảo?

Công nghệ làm việc của những kẻ lừa đảo khá tinh vi và đang được cải tiến từng ngày. Ví dụ, trên báo hoặc trên Internet, bạn thấy một quảng cáo riêng về một căn hộ cho thuê. Bạn gọi đến số điện thoại được chỉ định và nghe một câu chuyện phiếm nữ tính dễ thương: "Tôi đã thuê căn hộ của mình với sự giúp đỡ của một cơ quan, tôi có thể cho bạn một điện thoại - có rất nhiều lựa chọn tương tự." Thực tế, cô gái trẻ có nhiệm vụ dụ bạn bằng lưỡi câu hoặc kẻ gian là nhân viên điều hành của một “hãng thông tấn” nào đó. Với một số tiền nhất định (từ 500 đến 2000 rúp), bạn sẽ được cung cấp danh sách địa chỉ các căn hộ phù hợp với mình. Để hoàn thành bức tranh, một thỏa thuận sẽ được ký kết với bạn, quy định rằng Cơ quan Thông tin "A" cam kết cung cấp cho công dân "C" thông tin về các căn hộ cho thuê với một số tiền nhất định. Bạn thanh toán chi phí và nhận bản in. Sau đó, bạn tìm đến các địa chỉ và thấy rằng chủ sở hữu của các căn hộ không biết rằng họ muốn cho thuê biệt thự của họ. Nó xảy ra rằng các địa chỉ được chọn bởi công ty hoàn toàn không tồn tại.

Một lựa chọn "át chủ bài" khác của những kẻ lừa đảo là đưa bạn đến một căn hộ được thuê đặc biệt và ký hợp đồng. Sau khi bạn đã trả tiền cho các đại lý cho các dịch vụ của họ, chủ nhà sẽ biến mất hoặc từ chối cho thuê căn hộ với một lý do chính đáng.

Đương nhiên, bạn sẽ không còn thấy các công ty hoặc đại lý nữa, điều đó có nghĩa là số tiền được đưa ra có thể được coi là đã ném vào không trung.

Làm thế nào để đảm bảo an toàn cho bản thân và ví của bạn?

Thứ nhất, không khó để nhận ra nó. Ví dụ, mỗi lần như vậy, anh ta sẽ kiếm cớ không đi cùng bạn để kiểm tra tài sản, nhưng anh ta sẽ cố gắng bằng mọi cách có thể để lấy tiền đổi lấy địa chỉ. Trong trường hợp này, hãy chắc chắn - đây là một kẻ lừa đảo. Một nhà môi giới thực sự sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình tìm nhà, kiểm tra nhà, ký kết các giấy tờ cần thiết. Và chỉ sau đó, anh ta sẽ bắt đầu yêu cầu một khoản phí hợp pháp.

Thứ hai,. Yêu cầu chủ sở hữu xuất trình hộ chiếu, chứng chỉ "F-9", trong đó liệt kê tất cả các công dân đã đăng ký tại thời điểm hiện tại trên không gian sống và giấy tờ chủ quyền (hợp đồng mua bán, tư nhân hóa, v.v.) cho căn hộ. Đừng quên các biên lai đã thanh toán cho các tiện ích, điện và điện thoại.

Hợp đồng

Đăng ký hợp đồng là giai đoạn cuối cùng. Việc chủ nhà miễn cưỡng ký hợp đồng chính thức nên khiến bạn nghi ngờ. "Cần phải đăng ký địa chỉ căn hộ, dữ liệu hộ chiếu của tất cả những người liên quan đến giao dịch, cho biết giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ. Một dòng riêng trong hợp đồng ghi rõ giá thuê - cố định, gắn với bất kỳ loại tiền tệ nào (hoặc tính bằng đồng rúp), nó là bắt buộc - kiểm kê tài sản được chuyển giao để sử dụng, trách nhiệm của người thuê trong việc duy trì căn hộ trong tình trạng thích hợp, sự an toàn của tài sản trong căn hộ, ai (bạn hoặc chủ sở hữu căn hộ) sẽ thanh toán hóa đơn cho các tiện ích và các dịch vụ khác (điện thoại, điện); phương thức đến thăm chủ sở hữu căn hộ để theo dõi tình trạng của nó; những người sẽ sống trong căn hộ với bạn ", - Gulnara Rakhmangulova giải thích.

Trong bốn bức tường của nó

Vì vậy, bạn đã đi một cách khó khăn. Tôi đã xem xét hàng chục lời đề nghị và chọn một cái - căn hộ của bạn. Nó vẫn chỉ là "điều chỉnh" nó để phù hợp với ý tưởng của bạn về ngôi nhà. Thống nhất với chủ nhà về khả năng sắp xếp lại đồ đạc, trang trí căn hộ theo gu thẩm mỹ của mình. Nhân tiện, một số chủ nhà sẽ đề nghị bạn sửa chữa thẩm mỹ, và vì điều này, họ sẽ giảm phí trong vài tháng.

Hãy là một nhà ngoại giao, duy trì mối quan hệ tốt với chủ nhà, vì cuộc sống không thể đoán trước và bạn có thể gặp nhiều vấn đề khác nhau. Nếu bạn khẳng định mình là một người thuê nhà đáng kính, thì bạn có thể tin tưởng vào sự tương hỗ từ chủ sở hữu căn hộ. Anh ta sẽ sẵn sàng hơn để sửa một chiếc tủ lạnh bị hỏng hoặc hoãn tiền thuê nhà trong một tuần.

Khi dấn thân vào con đường sống tự lập, bạn sẽ phải thể hiện những phẩm chất mà trước đây không đặc biệt cần thiết. Và quá trình tìm kiếm một căn hộ chung cư sẽ cho thấy rõ bạn có đủ khả năng kiên trì, ngoại giao, trách nhiệm và hàng loạt những phẩm chất cần thiết khác của một người phụ nữ độc lập hay không.