Mục lục:

Tái cấp vốn cho một khoản thế chấp tại Sberbank vào năm 2021
Tái cấp vốn cho một khoản thế chấp tại Sberbank vào năm 2021

Video: Tái cấp vốn cho một khoản thế chấp tại Sberbank vào năm 2021

Video: Tái cấp vốn cho một khoản thế chấp tại Sberbank vào năm 2021
Video: Ý tưởng đầu tư sinh lãi cao nhất trong Ngân hàng tiết kiệm 2024, Tháng Ba
Anonim

Khi có khó khăn về vật chất, các ngân hàng thường nhượng bộ cho khách hàng của mình. Có những chương trình đặc biệt cho việc này. Việc tái cấp vốn cho một khoản vay thế chấp tại Sberbank vào năm 2021 sẽ giảm tỷ lệ và giảm thanh toán thừa.

Cá cược

Kể từ ngày 14 tháng 1 năm 2020, Sberbank đã thay đổi các điều khoản của khoản thế chấp. Điều này cũng ảnh hưởng đến tỷ lệ:

  • cho lần thanh toán đầu tiên hơn 20%, nó đã tăng 1 điểm;
  • thanh toán lên đến 20% tăng 1, 2%.
Image
Image

Mức tăng không xảy ra trong các chương trình ưu đãi. Điều này áp dụng cho "Thế chấp quân sự", "Thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước cho các gia đình có trẻ em." Không có thay đổi nào được thực hiện đối với chương trình cho vay lại thế chấp.

Tỷ lệ được đặt ở mức 12,9%. Nhưng trước tiên bạn nên tính toán xem việc tái cấp vốn có sinh lời hay không. Để làm được điều này, hãy tính đến tất cả các chi phí và không chỉ tập trung vào lãi suất.

Image
Image

Yêu cầu của khách hàng

Việc tái cấp vốn cho khoản vay thế chấp tại Sberbank vào năm 2021 được chính thức hóa như thế nào nếu khoản vay thế chấp được phát hành tại Sberbank? Điều quan trọng là khách hàng phải đáp ứng các yêu cầu cơ bản:

  • tuổi - 21-75 tuổi vào cuối nhiệm kỳ;
  • kinh nghiệm làm việc - hơn 1 năm và ở vị trí cuối cùng - từ 6 tháng;
  • Quốc tịch Nga;
  • không có tín dụng vi phạm pháp luật;
  • xác nhận thu nhập với chứng chỉ 2-NDFL.

Nếu khách hàng nhận lương qua thẻ ngân hàng, thì yêu cầu thứ hai không áp dụng cho anh ta. Tất cả thông tin được ghi lại khi lập bảng câu hỏi.

Image
Image

Yêu cầu thế chấp

Việc tái cấp vốn không phải lúc nào cũng được thực hiện. Nó được thiết kế theo một số điều kiện:

  1. Không có sự chậm trễ trong các khoản thế chấp trong suốt cả năm.
  2. Hợp đồng có thời hạn ít nhất 6 tháng và đến khi hết hạn ít nhất 3 tháng.
  3. Việc tái cấp vốn chưa được thực hiện trước đây.
  4. Khách hàng sẽ mua bảo hiểm.
  5. Hợp đồng thế chấp được lập cho tài sản chính hoặc phụ, chứ không phải cho một cơ sở đang được xây dựng.

Chỉ khi đáp ứng tất cả các yêu cầu, ngân hàng mới chấp thuận đơn tái cấp vốn. Các tiêu chuẩn này có hiệu lực cho tất cả các khách hàng mà không có ngoại lệ.

Image
Image

Yêu cầu trái phiếu

Tái cấp vốn cho một khoản thế chấp tại Sberbank vào năm 2021 được phát hành tùy thuộc vào các yêu cầu đối với đối tượng thế chấp. Chúng như sau:

  1. Nhà đã mua phải do người mua định đoạt.
  2. Người vay phải cho Sberbank xem chứng thư quyền sở hữu.
  3. Tài sản thế chấp phải là đối tượng của thế chấp với người cho vay chính.
  4. Tại ngân hàng Sberbank, bạn cần đăng ký lại bất động sản tại ngoại sau khi loại bỏ rào cản và khoản vay chính được thanh toán.
  5. Nếu tài sản khác, không được đăng ký thế chấp, dùng để cầm cố, thì tài sản đó không được có bất kỳ rào cản nào.

Đầu tiên, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng tất cả các yêu cầu được đáp ứng, sau đó bạn có thể liên hệ với ngân hàng. Đơn đăng ký có thể bị từ chối ngay cả khi ít nhất một trong các điều kiện không được đáp ứng.

Image
Image

Lợi ích của việc tái cấp vốn

Thực hiện một khoản thế chấp ở một tỷ lệ phần trăm thấp hơn có sắc thái riêng của nó. Khách hàng được cung cấp một hợp đồng bảo hiểm hoặc chi phí đăng ký được yêu cầu. Vì vậy, trước tiên bạn nên xác định lợi ích của mình từ thủ tục này.

Tái cấp vốn thường được phát hành trong các trường hợp sau:

  1. Số tiền cho vay lớn. Vì tỷ lệ giảm 0,5-1%, khoản thanh toán thừa sẽ giảm đáng kể do số dư lớn.
  2. Khoản vay dài hạn. Tiền lãi được trả trước, và sau đó là số lượng lớn. Vì vậy, tốt nhất là bạn nên gửi tiền sớm với người cho vay chính trước.
  3. Một tỷ lệ lớn. Người ta tin rằng ngay cả 1% cũng làm giảm đáng kể việc thanh toán quá mức.

Một số người vay thế chấp từ một ngân hàng khác mà không cần xem xét các chi phí bổ sung. Nhưng bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách đăng ký tái cấp vốn.

Image
Image

Trình tự thủ tục

Nếu bạn hài lòng với tỷ lệ và điều kiện cho khoản thế chấp, thì bạn có thể đăng ký tái cấp vốn thế chấp tại Sberbank. Vào năm 2021, quy trình này bao gồm các giai đoạn sau:

  1. Đầu tiên, các tài liệu và chi tiết thế chấp được chuẩn bị.
  2. Bạn nên vẽ đơn và điền vào đơn đăng ký trên cổng thông tin DomClick. Nó được xem xét trong 5-10 ngày.
  3. Nếu một quyết định tích cực được thực hiện, các tài liệu về đối tượng phải được gửi đến ngân hàng, cũng như đánh giá của nó. Thủ tục được thực hiện trong 3-5 ngày. Mất 5 ngày để xem xét các tài liệu và đánh giá.
  4. Khoản vay được phát hành với tỷ lệ 12, 9%. Thế chấp đã phát hành được hoàn trả, số tiền nhận được sẽ đủ cho việc này.
  5. Điều quan trọng là phải làm đơn xin thanh toán sớm khoản thế chấp và chuyển số tiền cho ngân hàng. Sau đó, bạn cần lấy một chứng chỉ xác nhận việc không có nghĩa vụ. Nó phải được gửi đến Sberbank trong vòng 60 ngày kể từ ngày cho vay.
  6. Thế chấp, được phát hành tại ngân hàng, nên được chuyển đến Rosreestr để loại bỏ những trở ngại. Quá trình này mất 2-3 ngày.
  7. Bắt buộc phải đăng ký giao dịch và ký hợp đồng thế chấp. Trong trường hợp này, tỷ lệ được giảm đi 2 điểm.
Image
Image

Phê duyệt ứng dụng

Đơn được xem xét trong vòng 5-10 ngày. Thời hạn được xác định dựa trên số tiền yêu cầu, hiệu lực của các chương trình ưu đãi hoặc lịch sử tín dụng. Tốc độ phản hồi phụ thuộc vào thời gian vay, mức lương, người phụ thuộc của người vay.

Tái cấp vốn tài sản thế chấp được coi là một yếu tố quan trọng mà đơn xin có thể bị từ chối:

  1. Các gia đình nhỏ không được dùng làm tài sản thế chấp.
  2. Điều quan trọng là sàn giữa các tầng là bê tông cốt thép hoặc kim loại.
  3. Mặt bằng không đạt tiêu chuẩn không thể được sử dụng làm tài sản thế chấp.
  4. Căn nhà phải có nhà bếp và phòng tắm riêng biệt, hệ thống sưởi và cấp nước.
Image
Image

Tài liệu bắt buộc

Để đăng ký tái cấp vốn thế chấp, cần phải có tài liệu. Danh sách chính bao gồm:

  • Hộ chiếu Nga;
  • một bảng câu hỏi;
  • giấy tờ thu nhập;
  • hợp đồng cho vay tái cấp vốn;
  • bản sao kê khoản nợ còn lại;
  • giấy xác nhận không nợ;
  • giấy tờ cầm cố.

Đây chỉ là danh sách gần đúng, nó có thể được bổ sung sau khi hồ sơ được chấp thuận. Ngân hàng có thể yêu cầu các chứng chỉ và sao kê không có trong danh sách chính.

Image
Image

Ưu điểm của tái cấp vốn

Ưu điểm chính:

  1. Do đó, lãi suất giảm sẽ làm giảm số tiền thanh toán thừa. Người đi vay giảm gánh nặng cho vay, giúp cải thiện tình hình tài chính. Trong trường hợp này, bạn cần xác định lợi ích cá nhân, vì lãi giảm dẫn đến phát sinh chi phí.
  2. Bạn có thể kết hợp tất cả các khoản vay và thế chấp để thanh toán mỗi tháng một lần.
  3. Với việc giảm các khoản thanh toán, các quỹ cá nhân miễn phí xuất hiện.
  4. Bạn có thể thanh toán khoản vay bằng Sberbank-Online, nơi không có hoa hồng.

Chính nhờ những ưu điểm này mà dịch vụ tái cấp vốn được nhiều khách hàng vay vốn có tình hình tài chính xấu đi lựa chọn. Bằng cách thực hiện một thỏa thuận như vậy, bạn có thể dễ dàng giải quyết vấn đề này.

Image
Image

nhược điểm

Điều quan trọng là phải xem xét những khuyết điểm:

  1. Với cách tiếp cận sai, khách hàng bị lỗ ngay cả khi đăng ký. Để được tái cấp vốn, bạn cần phải trả tiền cho các thủ tục thẩm định nhà ở, mua bảo hiểm. Bạn cũng cần tính đến thời gian sử dụng.
  2. Ở một số ngân hàng, không thể trả tiền thế chấp trước hạn trước một thời hạn cụ thể. Và thách thức của các định mức này thuộc về người đi vay.
  3. Bạn không thể đặt dịch vụ cho các pháp nhân.

Tái cấp vốn cũng có những mặt tiêu cực. Vì vậy, trước tiên bạn cần phải cân nhắc không chỉ ưu điểm mà còn cả nhược điểm. Điều này sẽ cho phép bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

Image
Image

Nỗi khó khăn

Khi đăng ký thủ tục, những khó khăn có thể phát sinh, đặc biệt là với việc sử dụng vốn thai sản. Theo luật, con cái và cha mẹ là chủ sở hữu bình đẳng của nhà ở đã mua. Nó chỉ ra rằng sau khi trả tiền thế chấp, tất cả mọi người nên có cổ phần như nhau.

Khó khăn của việc tái cấp vốn dựa trên thực tế là các ngân hàng phải chịu rủi ro lớn hơn do khả năng chấm dứt các khoản thanh toán của phụ huynh. Trẻ em được coi là đối tượng được bảo vệ, do đó, trong trường hợp chậm trễ, ngân hàng không có quyền tịch thu tài sản.

Vốn thai sản khó sử dụng ngay cả khi đã tái cấp vốn. Điều này là do thực tế là mục đích cho vay đang thay đổi. Và vốn có thể được sử dụng để trả một khoản vay đã phát hành để trả một khoản nợ đã nhận trước đó.

Do đó, để phát hành một khoản tái cấp vốn thế chấp tại Sberbank vào năm 2021, trước tiên bạn cần phải tính đến tất cả các sắc thái, phân tích ưu và nhược điểm. Và chỉ khi đó nó mới đáng để đưa ra quyết định.

Image
Image

Tóm tắt

  1. Khi tái cấp vốn cho một khoản thế chấp, các điều kiện và yêu cầu riêng của nó sẽ được áp dụng.
  2. Đầu tiên, bạn cần hiểu rõ những lợi ích cá nhân và xác định những thiếu sót.
  3. Thủ tục được soạn thảo theo các giai đoạn đã thiết lập, giai đoạn này phải được hoàn thành.
  4. Nếu bất kỳ yêu cầu nào không được đáp ứng, ngân hàng có thể từ chối hồ sơ.

Đề xuất: